Продажа квартиры полученной по наследству -налог с продажи

Вступление в наследство

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

собирают необходимые документы;
пишут заявление.

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя. В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд. Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту. То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы. Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.

По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество. Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:

паспорт;
свидетельство о праве наследования;
заявление о регистрации права собственности;
выписку из ЕГРП;
техпаспорт помещения.

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате. От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:

несовершеннолетние лица;
люди с отклонениями психического здоровья;
ранее проживавшие и имевшие доли в наследуемой квартире вместе с наследодателем.

Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым. И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником. Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

С какого момента исчисляется срок владения?

Согласно основному правовому документу в России в сфере гражданских прав — Гражданскому Кодексу РФ — момент наступления прав собственности совпадает со днем госрегистрации владения (). Очевидно, что далеко не все переписывают права на недвижимость еще до наступления смерти наследодателя, так что ГК РФ допускает ряд исключений.

Если наследодатель умер и в результате этой смерти права собственности перешли к наследнику, момент вступления во владение исчиляется со дня смерти наследодателя. Норма установлена , ст. 1114 и ст. 1152 ГК РФ.

При наследовании доли, правило остается тем же. Первый день владения исчисляется с момента, когда наследник получил самую первую долю в недвижимости. При этом, подчеркиваем, до смерти наследодателя права на собственность не были зарегистрированы у наследника. В противном случае первым днем исчисления станет момент госрегистрации прав, и минимальный срок владения для обхода налога составит пять лет.

Кроме того, налог при продаже недвижимости, полученной нерезидентом РФ по наследству, все равно должен быть выплачен в независимости от сроков владения жильем. Льготные условия налогообложения на нерезидентов не распространяются.

Как происходит процесс продажи

Те, кто интересуется, как продать квартиру после вступления в наследство, должны пройти следующие этапы:

подготовка документов;
установление стоимости объекта (самостоятельно или через агентство);
согласование с покупателем предмета и даты сделки, суммы предоплаты и вариантов расчёта;
заключение предварительного договора купли-продажи (ДКП);
передача аванса как гарантия серьезности намерений покупателя;
проверка бумаг нотариусом;
проведение сделки: подписание договора и акта передачи жилья, получение всей суммы денег;

После этого покупатель может приступать к оформлению права собственности.

По такому алгоритму с индивидуальными нюансами проходит большинство сделок с недвижимостью. На некоторых моментах стоит остановиться детальнее.

Пакет документов

Чтобы сделка прошла успешно и быстро, покупателю следует ответственно подойти к сбору справок, выписок, удостоверений. Предварительно стоит изучить законодательную базу вопроса, посетить тематические форумы в интернете, проконсультироваться с нотариусом.

Продавец должен подготовить основные документы на продажу квартиры по наследству в 2020 году:

удостоверения личности всех владельцев. Для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
правоустанавливающие документы, на основании которых жилье находится в собственности, например, свидетельство установленного образца.

С 15 июля 2016-го года в Росрестре такие документы уже не выдаются. Владельцам для подтверждения их прав получают выписку из ЕГРП (до января 2017-го) и ЕГРН (после этой даты).

ДКП;
нотариально заверенное согласие супруги(а) на продажу, свидетельство о браке, если продавец женат/замужем, или свидетельство о разводе, если союз расторгнут;
разрешение органов опеки и попечительства, если среди продавцов есть несовершеннолетние дети;
предварительный ДКП, если участники сделки его заключали, и передавался аванс;
техпаспорт объекта;
свидетельство о праве на наследство;
письменный отказ от наследства всех, кто имеет на него право;
нотариально заверенная доверенность и паспорт уполномоченного лица, если продавец подает документы через представителя;
выписка из лицевого счета, справки из компаний-поставщиков услуг для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным и другим платежам (за домофон, интернет и прочих);
выписка из домовой книги;
справка о дееспособности, например, если собственник – пожилой человек, а покупатели опасаются оспаривания сделки родственниками.

Первые пять документов обязательны. Остальные могут потребовать покупатели или риелтор в зависимости от ситуации.

Составление ДКП

Договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве на наследство заключается самостоятельно или с участием нотариуса. Привлекать последнего нужно, если:

квартира находится в долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев;
среди собственников есть несовершеннолетние.

В остальных случаях нотариальное заверение договора не требуется. Однако новичкам не рекомендуется составлять ДКП самостоятельно. Желательно привлечь юриста с опытом работы в сфере недвижимости или проконсультироваться с тем же нотариусом.

Начало действия договора – день его государственной регистрации (ст. 558 РФ). Однако факт заключения сделки и подписания бумаг не значит, что покупатель стал полноценным хозяином квартиры. Право собственности наступает после регистрации сделки.

Регистрация сделки в Росреестре

Услуги по государственной регистрации прав на недвижимость предоставляет особый орган исполнительной власти – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это ведомство ведет Единый государственный реестр недвижимости и кадастровый учет, поэтому его называют Росреестр. После подписания ДКП новым хозяевам для завершения сделки нужно обратиться сюда с соответствующим заявлением.

Как и другие государственные услуги, регистрация права собственности производится несколькими способами. Так, документы можно подать:

лично или через доверенное лицо,
заказным письмом,
через интернет.

После этого новые владельцы получат выписку из ЕГРН. Со дня выдачи этого документа они становятся полноправными собственниками квартиры.

Согласно Федеральному закону №218 от 13.07.15 «», процедура занимает до 10 дней.

Если наследников несколько

Если несколько лиц одновременно наследуют за усопшим, квартира переходит в их общую долевую собственность. Это означает, что каждый из них обладает некоторой ее частью. Будучи собственником своей части, каждый может распорядиться ею в любое время, однако в таком случае он вынужден учитывать интересы остальных сособственников.

У долевых сособственников есть преимущественная возможность выкупа долей друг друга. Это означает, что, если один из них намерен продать свою часть квартиры, он должен сначала предложить купить ее всем совладельцам. Продажа постороннему лицу возможна, если все долевые собственники откажутся или проигнорируют его предложение.

Прежде чем заключать соглашение купли-продажи доли, полученной от наследодателя, разошлите всем остальным сособственникам уведомления о своем намерении. В уведомлении сообщите все важные условия будущего соглашения, в том числе укажите стоимость, по которой вы намерены продать свою долю.

У остальных сособственников есть месяц на ответ. Если в течение этого времени никто из них не объявил о желании стать покупателем — официально отказался или просто проигнорировал предложение, — продавайте кому угодно.

Кроме того, продажа доли, полученной по наследству, требует нотариального удостоверения.

Кто освобождается от выплат подоходного налога при продаже квартиры

Независимо от способа получения во владение жилплощади, правила по выплатам подоходного сбора при ее реализации остаются одинаковыми для всех.

Льготы при продаже унаследованного жилья и условия освобождения от выплат

Так, если жилье было приобретено до наступления 2016 года, и находилось во владении более 36 месяцев (3 лет), владелец получает право на ее реализацию и невыплату сбора в казну страны.

Этот срок в 36 месяцев, является минимальным временным периодом владения, который необходимо выждать для освобождения от налога. Государство ввело его ради предотвращения мошенничества и различных спекуляций, связанных с перепродажей жилья.

По наступлению 2016 года произошло увеличение искомого срока на 24 месяца. Теперь ожидание будет длиться не 3 года, а целых пять, лишь по истечению которых собственник жилья может быть освобожден от выплат подоходного налога.

Для наследника отсчет периода владения начинается с даты получения имущественных прав, одновременно не имеет значение, была ли пройдена соответствующая процедура государственной регистрации.

Приведем пример. Иван Петрович получил квартиру в наследство в 2016 году. Подготовив все соответствующие права документально, Иван Петрович переехал в доставшуюся ему жилплощадь и оставался в ней три года, после чего решил реализовать, ввиду того, что ему не подходила удаленность места проживания от его работы. Однако, поскольку с 2016 года минимальный временной период владения жильем возрос, Иван Петрович рискует потерять 13% от стоимости жилья, по которой оно реализовано, ведь по закону он обязан произвести выплату налога. Самым разумным решением для Ивана Петровича будет дождаться окончания искомого срока в пять лет. При этом ему не придется, не только делиться с государством частью полученной от реализации жилья выплаты, но также не нужно будет составлять декларационный бланк и собирать сопутствующие ему документы, чтобы предоставить их в качестве отчетности в налоговую инспекцию.

Чтобы реализовать квартиру, в любой ситуации необходимо владеть определенным пакетом документов, подтверждающих официальный статус владельца и законность проводимой сделки. Передача прав или реализация полученной в качестве наследства недвижимости, производится при помощи свидетельства, присвоенного гражданину, который является собственником жилья.

Как только нотариус выдает наследнику бумагу, свидетельствующую о его праве вступления в искомый статус, гражданину необходимо провести регистрацию прав на владение и стать собственником.

Чтобы пройти регистрацию, необходимо иметь следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
свидетельство, дающее гражданину право на вступление в наследование;
заявление, составленное для прохождения процедуры регистрации;
выписка из единого государственного реестра недвижимости;
технический паспорт, доставшийся от старого владельца, или оформленный заново в бюро технической инвентаризации.

Когда производится оформление недвижимости в собственность, необходимо провести оплату государственной пошлины, размер которой находится в прямой зависимости от кровной близости родственника умершему наследодателю. Первоочередные наследники, например, вносят выплаты по государственной пошлине в размере 0,3% от полной цены недвижимости, однако, не более ста тысяч рублей.

По выплате искомой госпошлины, некоторые категории граждан получили льготы. В списке этих лиц:

люди, не достигшие совершеннолетия;
граждане, психическое здоровье которых находится в плохом состоянии и это подтверждено официально;
иждивенцы, ранее проживавшие в жилплощади с арендодателем, не имеющие возможность самостоятельно себя содержать.

Полученная в порядке наследования недвижимость не относится к категории совместно нажитого имущества, которое по закону необходимо делить с супругом, поэтому, наследник при реализации искомого наименования имеет право не получать у супруга или супруги согласия на ее продажу.

Для передачи права владения жильем покупателю, продавец оформляет с ним договоренность, которую затем они оформляют в регистрационной палате. Прежде чем пройти эту процедуру, необходимо произвести проверку, касающуюся так называемой чистоты заключенной сделки. Это необходимо, если имело место быть наследование недвижимости, так как в ходе проверки может оказаться, что имеются еще лица, имеющие право на владение жильем, без участия и согласия которых процедура его реализации будет считаться противозаконной.

Как определить сроки владения?

Стандартный период владения недвижимостью начинается с момента ее регистрации, в том числе, после покупки и длится до момента смены собственника квартиры в государственном реестре при продаже.

В несколько ином порядке определяется период владения унаследованным имуществом (когда та собственность что досталась по наследству, регистрируется и на нее выдается свидетельство). Доставшуюся по наследству комнату/квартиру можно считать своей с момента смерти наследодателя и до того момента пока в Реестре не изменится собственник.

Таким образом, напрашивается вывод, что доход от продаваемой в 2017 году квартиры, если она перешла по наследству минимум три года назад, не будет облагаться налогом. Если даже продажа произошла в том же году, что и оформление, послабление будет действовать. Связано это с тем, что период владения начинается не с момента регистрации недвижимости, а со дня смерти бывшего владельца.

Размер ставки налога и примеры расчетов

Для определения конкретной ставки важно определить категорию налогоплательщика:

Гражданин России выплачивает взнос по ставке 13%. Точно такую же величину налога законодательство утвердило для резидентов. Под ними понимаются лица, которые в год продажи квартиры проживали непрерывно на территории страны от 183 дней.
В остальных случаях ставка составит 30%. На остальные категории лиц не распространяются никакие нормы о налоговых вычетах или освобождении от оплаты (если человек владеет жильем от 3 или от 5 лет).

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Подробная информация о сроках давности по налогам для физических лиц представлена здесь.

Таким образом, в случае с недвижимостью, которая была получена по завещанию, возможно снизить налог только в 2 случаях:

Подождать с совершением сделки от 3 до 5 лет.
Гарантированно получить вычет на 1 млн рублей, т.е. взять в расчет только ту сумму, которая превышает это значение.

Поэтому в общем случае схема для расчета суммы налога выглядит так.

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

СРОК ОПЛАТЫ. По общему правилу декларацию в налоговый орган следует подать до 30 апреля включительно. А оплатить сам налог – до 15 июля того же года. Речь идет о годе, следующем за годом совершения сделки с недвижимым объектом.

Примеры расчетов для граждан и резидентов РФ

В данном случае полностью соблюдается действующее законодательство. Гражданин либо не платит налог, либо оплачивает его по ставке 13% (только с той суммы, которая больше 1 млн рублей). Вот несколько примеров расчетов:

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Вычет 1 млн рублей при продаже можно применять неограниченное количество раз (на любой недвижимый объект). Если же гражданин покупает квартиру, вычет применяется только однократно.

Пример расчета для нерезидентов РФ

Если лицо не относится к категории граждан РФ, и к тому же в год продажи квартиры пробыло на территории (официально) меньше, чем 183 дня подряд, действует только 1 правило – необходимо оплатить 30% от сделки. Например, квартира продана за 5 млн р 10 апреля 2018 г. Тогда нужно подать декларацию не позднее 30 апреля 2019 г, а внести налог не позднее 15 июля 2019 г. Его сумма составит 30%*5 млн = 1,5 млн р.

Особенности сделок по продаже доли

В наследство может перейти и доля (одна, две комнаты или просто 1/3, 1/2 часть квартиры и т.п.). С точки зрения налогообложения ситуация выглядит точно так же. Гражданин должен перечислить НДФЛ в пользу государства только в случае владения объектом менее 3 или менее 5 лет. Распространяются те же правила о ставке, сроках оплаты, а также о налоговом вычете.

Единственным исключением является тот случай, когда одновременно дольщиком являлся покойный. Например, гражданин приобретает ½ доли в квартире своего отца 1 сентября 2015 г. Отец умирает 1 сентября 2016 г, оставшаяся после него доля переходит сыну в соответствии с требованиями законодательства (в полном объеме). Теперь сын становится полноправным собственником всей квартиры.

В таком случае срок владения будет отсчитываться именно с того момента, как была куплена доля, т.е. с 1 сентября 2015 г. Таким образом, в данном случае действует правило о минимальном сроке владения в 3 года. Гражданину целесообразно заняться продажей этого объекта не ранее 1 сентября 2018 г – тогда никаких взносов платить не нужно.

Однако если продажа состоится, например, 1 августа 2018, необходимо оплатить НДФЛ только с доли, перешедшей по наследству. Если, к примеру, общая сумма сделки составит 3 млн р, то налог оплачивается только с половины этой суммы, уменьшенной на величину вычета 1 млн: 3/2-1=0,5 млн р. В результате владелец должен оплатить до 15 апреля 2019 года 13% от 500 тыс р, т.е. 65 000 р.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Рекомендуем почитать материал об ответственности за неуплату налогов в РФ — узнать подробнее.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Наличие пенсионного удостоверения или достижение возраста выхода на пенсию никак не влияет на налог при продаже наследственной квартиры полученной по завещанию — он будет начисляться по правилам ст.217 и 217.1 НК РФ.

Но и пенсионеры, и другие плательщики могут воспользоваться предусмотренными ст.220 НК РФ способами уменьшения суммы:

вычет;
расходы.

Вычет — это сумма, которая вычитается из базы обложения. Базой является выручка от реализации. Для недвижимости вычет может достигать 1 000 000 рублей, а для движимых объектов — 250 000 рублей.

Важно!

Использовать вычет можно не чаще одного раза в календарный год.

Пример 2

Терехов Валентин унаследовал долю в квартире в 2018 году и сразу продал ее за 1 100 000 рублей. Поскольку срок владения меньше 3 лет и событие произошло после 2016 года, то от продажи нужно платить подоходный налог при продаже доли квартиры, полученной по наследству, нужно платить подоходный налог.

База — 1 100 000 рублей. Если использовать максимум вычета база составит: 1 100 000 — 1 000 000 = 100 000 рублей. Налог: 100 000 × 13% = 13 000 рублей.

Пример 3

Терехов Валентин унаследовал квартиру и машину и продал их за 1 500 000 и 200 000 рублей соответственно. Срок владения меньше 3 лет.

После использования вычета база по квартире равна: 1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 рублей, а по автомобилю: 200 000 — 200 000 = 0 рублей. Налог общий: 500 000 × 13% = 65 000 рублей. В случае с машиной вычет использован в размере базы, т. к. база не может быть меньше нуля.

Если у вас были расходы при приобретении проданного имущества, можно уменьшить базу на их размер при возможности их подтвердить документами. <Но в случае наследования расходов быть не может, поэтому этот способ снижения базы неприменим.

Важно!

Нельзя к одному и тому же объекту применить и вычет, и расходы.

Даже если НДФЛ равен нулю, нужно подавать декларацию 3-НДФЛ. Форма за 2019 год находится здесь.

Можно подать отчет с помощью Личного кабинета налогоплательщика.

Как считается срок владения имущества

Окончанием периода владения собственностью считается смена владельца в государственном реестре.

По действующему законодательству срок владения недвижимостью начинается с момента утверждения его прав собственности

Это означает, что важной принимается дата, которая была внесена в государственный реестр. С этого момента у квартиры или дома появляется новый хозяин

Если человек получил квартиру в наследство, то для нее будут применяться другие сроки. Период владения начинается с момента открытия наследственного дела. Иными словами, это смерть человека, который передает наследство.

Благодаря данным правилам наследник может ощутить на массу преимуществ. Это означает, что при передаче в собственность квартиры при продаже будет считаться период с дня смерти завещателя. Некоторые люди ошибочно полагают, что точкой отсчета принимают внесение данных в государственный реестр.

В юридической практике встречаются случаи, когда права передаются только через три года после смерти завещателя. Благодаря этому снимается необходимость в уплате налога, ведь установленные законом сроки уже окончились.

Сколько составляет налоговый вычет?

Продажа полученной по наследству недвижимости влечет за собой обязанность наследника по оплате НДФЛ – налога, исчисляемого из полученных физическим лицом доходов, размер которого составляет 13% от суммы прибыли.

За доставшуюся и проданную наследником квартиру

Реализуя перешедшую по наследству квартиру, наследник обязан будет заплатить налог на полученный от ее продажи доход в размере 13 % от суммы от кадастровой стоимости реализованного имущества.

Если полученный при реализации квартиры доход не превышает 70% от ее кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором имущество отчуждено, то налогом облагается 70% от такой стоимости (часть 5 статьи 217.1 НК РФ). Данное положение не применяется, если кадастровая стоимость жилья по состоянию на 1 января года, в котором оно было продано, не определена.

Если достался дом

В случае продажи дома, действует то же правило:

продажа дома, находящего в собственности меньше 36 месяцев, облагается 13-ти процентным налогом на доходы;
продажа дома, находящегося в собственности свыше 36 месяцев, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Для иностранных граждан

В российском налоговом законодательстве отсутствует понятие иностранного гражданина. Для целей налогообложения применяются другие термины:

резидент, то есть лицо, находящее 183 дня в течение 12 идущих подряд месяцев на территории РФ;
нерезидент – иные иностранные граждане, находящие на территории РФ в течение года менее 183 дней.

В отношении резидентов применяются те же правила налогообложения, что и в отношении российских граждан. Соответственно, решив продать унаследованную квартиру до истечения трехлетнего срока владения, они обязаны будут уплатить НДФЛ в размере 13 %.

Если же квартира будет реализована позднее, чем через 36 месяцев со дня смерти наследодателя, иностранный гражданин-резидент РФ от уплаты налога будет освобожден.

Для нерезидентов размер налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, полученной по наследству, составляет 30 %. При этом, если имущество находится в собственности нерезидента более 36 месяцев он также освобождается от обязанности по уплате налога (статья 217.1 НК РФ).

Важно! При наличии международного договора между Россией и иностранным государством, подданным которого является наследник, возможно полное или частичное освобождение его от уплаты НДФЛ в бюджет РФ.

Порядок продажи квартиры

Зачастую граждане полагают, что получив из рук нотариуса свидетельство о наследовании, и официально вступив в собственнические права, они могут сразу же приступать к процедуре продаже. На деле это сосем не так. Закон устанавливает определенные четкие требования и правила продажи жилой недвижимости.

Предпродажная подготовка

Прежде чем приступить к реализации, собственнику предстоит подготовить стандартный пакет документации, включающий в себя:

свидетельство регистрации собственности, выданное Росреестром;
оригинал и копии удостоверения личности всех участников сделки (паспортные сведения, данные о постоянной регистрации и т.д., если владелец ребенок, его интересы представляет родитель);
свидетельство о праве на реализуемое унаследованное имущество;
договор купли-продажи, в котором отображены все особенности сделки;
выписка из домовой книги, подтверждающая, что на указанной жилплощади не зарегистрированы и не проживают другие пользователи;
справка из ЖЭКа, подтверждающая косвенное отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам;
кадастровый паспорт с планом, предварительно заказываемый в БТИ.

Помимо указанных документов, могут затребовать справку, подтверждающую отсутствие психических заболеваний у собственника, а также документ, удостоверяющий, что жилплощадь была приобретена первым владельцем без использования средств материнского капитала.

Покупателям, желающим приобрести собственную жилплощадь, необходимо проявлять максимальную осторожность и внимание. В целях собственной безопасности им предстоит выяснить, не могут ли со временем появиться новые претенденты на приобретаемое жилье. Если таковые имеются, и это установлено до момента совершения сделки, необходимо получить от них письменный отказ на любые претензии на жилплощадь

Если таковые имеются, и это установлено до момента совершения сделки, необходимо получить от них письменный отказ на любые претензии на жилплощадь.

Советы юриста

Не нужно ждать наступления последнего месяца подачи декларации — марта. Лучше оформить документ сразу. Рассчитывается налог легко. Граждане, не уверенные в своих силах, могут обратиться к специалисту. А юрист проверит, есть ли возможность не платить за продажу квартиры, полученной в наследство от ближайших родственников. Игнорировать требование государства нельзя. В результате просрочки или неуплаты взноса последует наказание.

Не прибегайте к уловкам и махинациям, считая, что это выгодно. Экономить на налогах — тратить деньги на штрафы. А санкции настолько велики, что в результате судебные приставы конфискуют квартиру и арестуют деньги на счетах. Тот факт, что речь идет о наследстве, государственные органы не убедит. Для налоговиков наследство – не более чем имущество, предназначенное для погашения задолженностей и штрафов.

Юридический мониторинг сделок с наследством, квартирами и налогами обязателен и является гарантией безопасности для бюджета. Другого, столь же эффективного, способа обезопасить себя не существует.

Какие возникают последствия при нарушения срок уплаты налога?

Штрафные санкции начисляются в объеме 5% каждый месяц просрочки. Так длится до тех пор, пока сумма перечислений не составит 30% от стоимости квартиры. Наследство облагается налогом на момент продаж, и, если полгода не вносить платежи, в следующие 6 месяцев штраф составит уже 10%, т. е. за первые 12 месяцев набирается до 90% цены. «Снежный ком» из обязанностей и долгов растет с большой скоростью.

Когда налоговики убедятся в стойком нежелании выплачивать налоги за проданную квартиру, последует обращение в суд. После вынесения судебного постановления инициируется исполнительное дело и приставы принудительно взыскивают требуемую сумму. Для этого осуществляют арест счетов, ограничивают передвижения, запрещают покидать территорию страны, конфискуют квартиру.

Имущество, даже полученное по наследству, конфискуется, выставляется на торги, а вырученные средства направляются на погашение долга. Попытки спрятать квартиру и ценности ни к чему не приводят. Но появляется угроза получить срок лишения свободы за уклонение от уплаты налогов. Также часть денег, зарабатываемых в течение установленного судом периода, направляется на оплату штрафов и задолженностей по налогам за продажу квартиры.

Платится ли налог при альтернативной сделке купли-продажи?

Принятый недавно термин “альтернативная сделка” представляет собой обычный обмен квартирами, существующий раньше. То есть одна жилплощадь меняется на другую. В результате наследство передается третьему лицу по совместной договоренности. Ошибкой будет считать, что нотариус не сообщает в налоговую службу о том, что оформил договор. Сделать это он обязан сразу же после заверения подписей. То есть уклониться от налогов не удастся.

Не указывать в договоре цены и постараться сделать сделку безвозмездной — попасть в поле зрения налоговиков в качестве нарушителя. Неприятности появятся сразу же, как только завершится оперативная работа инспекторов. То же касается и другой альтернативы – договора дарения.

Некоторые люди якобы наследство передают в дар. Это означает, что денег никто не получает и платить подоходный налог не нужно. Но подобная схема хорошо известна и незаконна. Если инспектор докажет, что оплата была, ответственность наступит тут же. Тем более есть риск остаться и без квартиры (наследства), и без денег.

“Черные” риэлторы до сих пор успешно пользуются различными уловками, убеждают в целесообразности экономии, сулят прибыль. Итог – расторжение договора, перечисленные мошенникам финансы и судебное разбирательство. После вынесения судебного решения покупатель не может пользоваться квартирой, вернуть затраченные денежные средства также не получится. Для этого нужны документальные доказательства, а их нет.