Инвентаризация
Первоначально, предпринимателю нужно провести полную опись имущества, для того чтобы определить содержание и стоимость общего целого. Сам процесс включает в себя составление и рассмотрение протокола инвентаризации, бухгалтерского баланса. Целью является обеспечение достоверности фактических данных и сведений бухгалтерского учёта.
Все проводится в обязательном порядке и подразумевает конкретную последовательность действий:
- по проверке наличия продукции,
- оценки его качества,
- состояния финансовых долгов организации
В отдельных случаях вам понадобится протокол от независимого аудитора, содержащий вывод о составе и стоимости, список всех задолженностей, с указанием кому задолжали, характер такого долга, размер и сроки погашения по всем требованиям. Подобная работа должна быть проведена заблаговременно до составления и подписания контракта.
Кредиторы
Следующий пункт – это конкретное письменное уведомление заимодавцев по долгам, которые имеет компания. После информирования он вправе:
- дать свое согласие по переводу задолженностей;
- настоять на прекращении или исполнении обязательств досрочно, в случае возникновения убытков — требовать их возмещение у продавца, а также появляется возможность признать недействительным часть или весь текст.
Срок осуществления вышеуказанных правомочий кредитора равен трем месяцам с момента получения соответствующего уведомления. Однако в ситуациях, если оно не было получено, заимодавец имеет возможность предъявить иск, который подразумевает удовлетворение определенных предписаний в течение одного года со дня, когда он был поставлен в известность или должен был доподлинно знать об этом деле.
Что делать, если купил комплекс с недостатками
Нельзя исключать из опыта и такие ситуации, когда в результате оформления соглашения сбыта бизнеса приобретающий принимает товар с некоторыми недочетами, которые могут негативно повлиять на реализацию предпринимательской деятельности.
В том случае, если передаточный акт, по которому организация была отдана в ведение приобретателя, содержит информацию об обнаруженных недочетах изделий, другими словами, если он был осведомлен об указанных нарушениях, то он вправе потребовать некоторого снижения покупной цены компании.
Если же содержание переданного по документу не отвечает правилам предусмотренного текста, включая состояние продукта и неучтённые долги, то контрагент имеет возможность:
- отказаться оплачивать полученное;
- требовать передать недостающее количество ассортимента;
- при проведенной оплате настаивать на возврате уплаченной денежной суммы.
Заказчик, которому было переданы объекты несоответствующего качества, может потребовать: некоторого снижения покупной цены; устранения недостатков ассортимента в определенный срок безвозмездно или возмещения своих расходов на их устранение.
При этом правильным действием приобретающего, который обнаружил брак изделий, будет уведомление об этом факте предпринимателя. Последний должен безотлагательно исправить сложившуюся ситуацию, и, таким путем, избежать возможных негативных последствий нарушения официальной договоренности.
Если же было выявлено существенное нарушение предписаний к качеству товара клиент может:
- отказаться исполнять условия договора и настоять на возврате уплаченной суммы;
- требовать замены продукта ненадлежащего состояния на приемлемое.
Существуют особые случаи, при которых существенные недостатки изделий ведут к невозможности дальнейшего использования точки в целях, указанных в положениях, и продавец при этом отказывается их устранить либо это не представляется возможным. В такой ситуации покупателю нужно обратиться в суд и через него расторгнуть или изменить документ продажи предприятия имущественного комплекса и возвратить уже исполненное по указанным пунктам.
Ответственность и обязанности продавца и покупателя
Исключительно продающий ответствен за подготовку компании к продаже и составление договора. Более того, он несет все расходы, которые связаны с реализацией перечисленных пунктов.
После того, как передаточный акт подписан и все фактически отдано приобретающему, только он несет ответственность за неумышленную порчу или случайное повреждение продукции, которое было отчуждено в его пользу.
Таким образом, ключевая обязанность продавца по контракту – отчуждение объекта в пользу покупающей стороны. Кроме того, он должен передать ассортимент в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договоренности. Клиент, в свою очередь, может потребовать от бизнесмена ассортимента надлежащего качества, а при несоблюдении этого предписания имеет полномочие подать заявление в суд, добиваясь защиты своих законных интересов.
Основания для заключения договора продажи предприятия
Официальный документ по продаже фирмы, согласно ГК РФ, обязует продающую сторону предоставить заведение в собственность покупателя.
Если достигнута договоренность по всем значимым пунктам соглашения, то оно по российскому гражданскому законодательству будет считаться заключенным. Поэтому нужно однозначно определить, какие положения являются существенными при принятии решения по данному контракту. К ним относятся:
- информация о предмете самого соглашения;
- условия цены.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом к договору продажи предприятия предъявляется особое требование – такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. При несоблюдении данного требования договор считается не заключенным.
Исчисление базы обложения НДС
В соответствии с предписаниями НК РФ, предприятие как имущественный комплекс для целей налогообложения признается товаром, а продажа его по договору продажи предприятия рассматривается статьей 39 НК РФ как реализация имущества.
Вместе с тем, в соответствии со специальным порядком квалификации фактов продажи предприятия для целей обложения налогом на добавленную стоимость, налоговая база при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия (п. 1 ст. 158 НК РФ). Следовательно, для целей обложения НДС продажа предприятия рассматривается не как реализация недвижимости — целостного имущественного комплекса, а как реализация отдельных составляющих этого комплекса — товаров, материалов, основных средств, дебиторской задолженности и проч.
Согласно пункту 2 статьи 158 НК РФ для целей обложения операций продажи предприятия НДС, в случае, если цена, по которой предприятие продано, ниже балансовой стоимости реализованного имущества, для целей налогообложения применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия к балансовой стоимости указанного имущества.
В случае если цена, по которой предприятие продано, выше балансовой стоимости реализованного имущества, для целей налогообложения применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия, уменьшенной на балансовую стоимость дебиторской задолженности (и на стоимость ценных бумаг, если не принято решение об их переоценке), к балансовой стоимости реализованного имущества, уменьшенной на балансовую стоимость дебиторской задолженности (и на стоимость ценных бумаг, если не принято решение об их переоценке). В этом случае поправочный коэффициент к сумме дебиторской задолженности (и стоимости ценных бумаг) не применяется.
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 158 НК РФ для целей налогообложения цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент.
Продавцом предприятия составляется сводный счет-фактура с указанием в графе «Всего с НДС» цены, по которой предприятие продано. При этом в сводном счете-фактуре выделяются в самостоятельные позиции основные средства, нематериальные активы, прочие виды имущества производственного и непроизводственного назначения, сумма дебиторской задолженности, стоимость ценных бумаг и другие позиции активов баланса. К сводному счету-фактуре прилагается акт инвентаризации.
В сводном счете-фактуре цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент.
По каждому виду имущества, реализация которого облагается налогом, в графах «Ставка НДС» и «Сумма НДС» указываются соответственно расчетная налоговая ставка в размере 15,25 % и сумма налога, определенная как соответствующая указанной ставке процентная доля налоговой базы.
