Особенности ведения торговой деятельности

Ответственность за нарушение правил розничной торговли

Рассматриваемые правила, как мы уже знаем, заменили сразу несколько нормативных актов — регулирующих правоотношения в разных сферах розницы. Применение штрафных санкций по КоАП в периоды, когда данные нормативные акты действовали, зависело от сути нарушения правила, предусмотренного определенным источником норм.

Поэтому, сложно выделить какую-либо универсальную статью Кодекса, или хотя бы несколько таковых, которые будут подлежать применению в случае того или иного нарушения правил по постановлению № 2463 — в силу того, что оно регулирует правоотношения в разных сферах розницы, в которых права и обязанности продавцов могут различаться. Но с наибольшей вероятностью могут быть применены в штрафных целях положения:

Ст. 14.15 КоАП РФ (при нарушении правил продажи отдельных видов товаров) — ССЫЛКА.

Размер штрафа: до 500 рублей на граждан, до 3 000 рублей на должностных лиц (и ИП), до 30 000 рублей на юрлиц.

Как показывает судебная практика, рассматриваемая статья КоАП РФ применяется в том числе и при нарушении, представленном непредоставлением полной информации покупателю о товаре. Такое нарушение, как следует из ряда вышеперечисленных норм по постановлению № 2463 — например, предписывающих дополнять кассовый чек товарным, может регулярно фиксироваться проверяющими органами.

Ст. 14.8 КоАП РФ (нарушение права потребителя на получение информации о товаре, изготовителе, продавце) — ССЫЛКА.

Это более «мягкая» статья — со штрафом на должностных лиц до 1000 рублей, на юрлиц — до 10 000 рублей. Применяется, как правило, при несущественных нарушениях в части информирования покупателей (например, при отсутствии единообразно оформленных ценников, данных об адресе магазина на входе в него – ССЫЛКА). Вместе с тем, в потенциале статья применима во всех случаях, когда нет четких оснований штрафовать ст. 14.5 Кодекса, а формальные признаки нарушений имеются.

Как и, безусловно, в тех случаях, когда информация о товаре для потребителя может быть особенно ценной. Прежде всего — при дистанционной торговле, когда решение о покупке применяется как раз в первую очередь на основании имеющейся информации, поскольку потрогать и примерить товар нельзя. Такую информацию в соответствии с постановлением № 2463 продавец обязан публиковать очень внимательно.

Вердикт ВАС РФ

Примечательно, что за последний год до Президиума ВАС РФ дошло два спора между налогоплательщиком и налоговой инспекцией по рассматриваемой теме.

В первом случае предприниматель арендовал для ведения торговли отдельно стоящее здание-склад и комнату в трехэтажном здании, где демонстрировал товары и вел расчеты с покупателями. Отпуск товаров покупателям производился со склада. Полагая, что ведет розничную торговлю, коммерсант рассчитывался с бюджетом посредством уплаты ЕНВД. Однако в ходе проведения выездной проверки инспекция, оценив условия ведения предпринимателем деятельности, пришла к выводу, что по факту он осуществлял продажу строительных материалов по образцам вне стационарной торговой сети. На подобный вывод налоговиков натолкнул как раз тот факт, что арендуемая комната использовалась предпринимателем лишь для демонстрации товаров и расчетов с покупателями, а исполнение договора розничной купли-продажи в части передачи товаров покупателям осуществлялось на складе.

Оспорить позицию налоговиков налогоплательщику не удалось ни в одной из судебных инстанций. Лишь тройка судей нашла основания для передачи дела в Президиум ВАС РФ, однако и тут коммерсанта ждало разочарование. Принятые по делу судебные акты высшие судьи оставили без изменения.

Как указали арбитры, Налоговый кодекс, определяя стационарную торговую сеть как торговые объекты, расположенные в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, относит к числу данных объектов магазины, павильоны, крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы и другие аналогичные объекты. Между тем арендуемая предпринимателем комната находилась в не предназначенном для торговли административном здании, в котором расположены служебные помещения.

При таких обстоятельствах арендуемое офисное помещение не является объектом стационарной торговой сети, а деятельность по продаже строительных материалов, которую ИП ведет с его использованием, не относится к розничной торговле и не подлежит переводу на ЕНВД (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2011 г. N 12364/10).

Во втором случае предприниматель реализовывала в розницу готовые жалюзи, автоматику для рольставен и ворот, а также запчасти к ним. В этих целях ею было арендовано нежилое помещение на территории завода. Полагая, опять же, что ведет розничную торговлю, ИП уплачивала в бюджет ЕНВД, что налоговики посчитали необоснованным.

На этот раз суды первой и апелляционной инстанций налогоплательщика поддержали, посчитав используемое ею помещение относящимся к объектам стационарной торговой сети. Однако в кассации ИП дело проиграла. Арбитры пришли к выводу, что данное нежилое помещение не является объектом стационарной торговой сети, поскольку в соответствии с договором арендовалось оно для использования под офис. Кроме того, указали они, здание, в котором оно находится, административное, в экспликации плана здания нет торговых залов, а значит, оно не предназначено для торговли.

Вместе с тем тройка судей вновь нашла основания для передачи дела в Президиум ВАС РФ. В соответствующем Определении от 16 декабря 2011 г

N ВАС-14139/11 арбитры обратили внимание на следующее. В арендованном предпринимателем помещении была установлена контрольно-кассовая техника, оборудовано место кассира-операциониста, выставлены на продажу жалюзи и рольставни, имелись ценники с наименованием товара и ценой, а также каталоги с образцами лент и запчастей для жалюзи, рольставен и ворот

Оплата товара и передача его покупателям производились непосредственно в этом же помещении. Исходя же из определения стационарной сети, приведенного в абз. 13 ст. 346.27 Налогового кодекса, посчитали судьи, следует, что, если помещение фактически используется для ведения торговли, оно может рассматриваться как объект стационарной торговой сети. Поскольку в рассматриваемом деле предприниматель оборудовала и использовала нежилое помещение на втором этаже здания как магазин, то его можно считать объектом стационарной торговой сети.

Однако Президиум ВАС РФ доводам тройки судей не внял и Постановлением от 17 января 2012 г. N 14139/11 оставил без изменения Постановление суда кассационной инстанции (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 25 августа 2011 г. по делу N А72-8306/2010).

А.Кривцов

Пример расчета ЕНВД

Розничная компания ООО «ОБУВНАЯ ИНДУСТРИЯ» торгует обувью и изделиями из кожи на арендованных площадях в торговом центре в г.Казань. Площадь торгового зала на основании инвентаризационных документов составляет 60 кв.м. За 3 квартал были уплачены страховые взносы в размере 44300 руб. Следует рассчитать ЕНВД для данной организации за 3 квартал 2012 года для уплаты в бюджет.

По решению местных властей значение К2 для г.Казань в 2012 году составляет — 0,8.

ЕНВД в месяц = (1800*60*1,4942*0,8)*0,15 = 19365 руб. в месяц

ЕНВД за квартал = 19365*3 = 58095 руб.

50% от суммы начисленного ЕНВД составляют:

0,5*58095 = 29048 руб.

Величина страховых взносов 44300 руб. превышает 50% начисленного ЕНВД 58095 руб., поэтому берется 50%.

В этом примере ЕНВД к уплате в бюджет составит 29048 руб.

Кто принимает участие при заключении договоров розничной купли-продажи?

Договор о розничной реализации товаров имеет следующую характеристику:

Они публичные;
Реальные;
Взаимные;
Возмездные.

В процессе заключения соглашения участвуют следующие лица:

продавец – лицо, зарегистрированное в налоговом органе, осуществляющее коммерческую деятельность, путем продажи товаров в розницу

Обратите внимание на то, что реализация некоторых видов товаров допускается законодательством только в том случае, когда продавец имеет специальные разрешения (алкоголь, табачные изделия и другое);
покупатели – лица, как физические, так и юридические, приобретающие товары для использования их не в предпринимательской деятельности, а для личных нужд.

Применение ЕНВД в розничной торговле

В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса РФ, единый налог на вмененный доход (ЕНВД) можно применять, если:

продажа осуществляется через магазины (павильоны) площадью не более 150 м² (по каждому объекту);
розничная торговля осуществляется через объекты стационарной сети (которая не имеет залов) и нестационарной сети.

Таким образом, главный вопрос состоит в том, что считать розницей, а что нет.

Розничная продажа не зависит от того, какое количество товара продается. Основное отличие розничной от оптовой торговли: при розничной торговле товар продается конечному покупателю; кроме подтверждения оплаты (кассового чека) покупателю не выдаются иные документы. Оптовая продажа сопровождается оформлением счета-фактуры или торг-12.

Важные изменения ЕНВД за последние годы

В течение последних лет произошло несколько изменений законодательства РФ, связанных с деятельностью ИП на ЕНВД. Они представлены ниже, а изменения 2020 года более подробно рассмотрены тут.

Изменения ЕНВД для ИП-работодателей

В 2016 году ИП-работодателям, применяющим ЕНВД, уменьшать ЕНВД можно было только на сумму взносов, уплаченных за наемных работников, в пределах 50% налога. Взносы за самого ИП в этот расчет не входят. С 01.01.2017 ИП, являющиеся работодателями, вправе уменьшать ЕНВД на личные страховые взносы. Таким образом, в 2020 году ЕНВД можно уменьшить на:

взносы за наемных работников;
фиксированные взносы за ИП, рассчитанные от МРОТ;
дополнительные взносы в ПФР в случае превышения вмененного дохода в 300 000 рублей;
при условии не более чем на 50% от размера ЕНВД.

Пример

ИП, применяющий ЕНВД, имеет 1 наемного работника. Сумма ЕНВД за 1 квартал составила 9 800 рублей. В 1 квартале ИП уплатил:

фиксированные взносы за себя — 5 000,00;
страховые взносы за работника — 3 000,00.

Уменьшение ЕНВД в 2020 году

В 1 квартале 2020 года ИП перечислил взносы за себя и за работника в размере 8 000,00 рублей (5 000,00 + 3 000,00). Размер взносов получился более 50% ЕНВД, 8000 > (9800 х 50%) = 4 900,00. Сумма ЕНВД может быть уменьшена на 4 900,00. По сравнению с 2016 годом, ИП получает выгоду в части уменьшения налога на вмененный доход.

Такое правило уменьшения ЕНВД на страховые взносы было введено в 2017 году, но будет работать и в 2020 году (подп. 1 п. 2 ст. 346.32 НК РФ в ред. от 01.01.2017).

Онлайн-кассы для ЕНВД

Еще одно изменение в деятельности ИП на ЕНВД, которое начало действовать в 2018 году. Законом № 290-ФЗ от 03.07.2016 года, внесены изменения в Закон о ККТ № 54-ФЗ от 22.05.2003 г.

С 1.07.2018 года ИП на ЕНВД, осуществляющие розничную торговлю и работающие в общепите, должны установить и применять кассы нового поколения, так называемые онлайн-кассы с фискальным накопителем. Обязательность применения онлайн-касс при ЕНВД вводится поэтапно. До 1.07.2019 года освобождены от применения онлайн ККТ следующие категории:

ИП и организации, оказывающие все перечисленные в п. 2 ст. 346.26 НК РФ виды деятельности, кроме общепита и розничной торговли. Причем наличие наемного персонала или его отсутствие в данном случае не имеет значения;
ИП и организации, ведущие розничную торговлю и (или) оказывающие услуги общепита, без применения наемной силы.

После 1 июля 2019 года до 1 января 2021 года останется совсем незначительная часть предпринимателей, которым позволено работать без кассового аппарата:

ИП, работающие самостоятельно, не имея ни одного работника, занятые в сфере бытовых услуг, розничной торговли и общепита.

Прекращение действия ЕНВД после 2020 года

В завершение приятная новость. Несмотря на то, что власти планировали отменить ЕНВД с 2017 года, Федеральным законом № 178-ФЗ от 02.06.2016 года срок отмены ЕНВД продлен до 1.01.2021 года.

По мнению законодателей, ЕНВД как система налогообложения себя исчерпала. По словам заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства финансов России Сергей Разгулина, ЕНВД, как форма налогового администрирования сыграла положительную роль в легализации доходов бизнеса и в создании гарантированных доходов для бюджетной системы. Но в настоящее время форма исчерпала свои возможности и дальнейшее ее совершенствование бесперспективно. Правительство будет делать упор на внедрение патентной системы налогообложения, которая будет оптимизироваться и частично восполнит собой отмененную ЕНВД.

Агенты и посредники

Отдельно рассмотрим возможность применения ЕНВД и агентский договор. Агенты, в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, бывают разными:

агент, принимающий на себя обязанность совершать действия за вознаграждение по поручению принципала от его имени;
агент, проводящий сделки от своего имени, но за счет принципала.

Именно от этого зависят права и обязанности как агента, так и принципала, влияющие на возможность применения ЕНВД. Например, если агентские обязанности состоят в продаже комиссионных товаров, то в силу ГОСТ Р 5130399 — это розница. Но для того чтобы иметь возможность применения ЕНВД комиссионному магазину, необходимо либо лично владеть помещением, либо взять его в аренду от своего имени

Важное значение имеет договор аренды для ЕНВД. Помещение торговое должно находиться в собственности или аренде агента

При этом, у кого арендуют торговую точку, значения не имеет. Комиссионер вправе применять «вмененку», даже если помещение находится в собственности комитента (письмо Минфина России от 22.01.2009 № 03-11-06/3/06).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором передать в собственность Покупателя товар , не предназначенный для предпринимательской деятельности на общую сумму 18000 рублей 00 копеек ( восемнадцать тысяч рублей 00 ). Без НДС.

Покупатель обязуется в течении 10 банковских дней оплатить товар по счету путем перечисления денежных средств Продавца

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Продавец обязан: Передать Покупателю товар надлежащего качества.

Покупатель обязан: Осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту.

Покупатель не имеет права использовать товар для дальнейшей перепродажи

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Когда торговля образцам не позволяет применять ЕНВД

В изучаемом деле налогоплательщик предъявил техпаспорт и договор аренды, где торговое помещение названо магазином. Поэтому арбитраж признал законность вмененки. Если подобных документов нет, то суд запретит спецрежим.

Пример

По утверждению налогоплательщика, образцы товаров находятся в магазине. Доказательство — вывеска у входа в спорное помещение («Магазин СтройКа»), должность руководителя («управляющий магазином»). Ссылаясь на это, организация начисляла ЕНВД. Но статус помещения определяют по инвентаризационным и правоустанавливающим документам. Комнаты, где размещены образцы товара, находятся в здании проходной. Она техпаспортом отнесена к зданиям обслуживающего назначения, а не к стационарной торговой сети. Реализацию по образцам вне подобной сети не переводят на ЕНВД (постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.12 № А05-2406/2012).

Как защититься на комиссии по легализации объектов налогообложения

ИП торговлю образцами на ЕНВД признаю незаконной и при других продажах по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети. Например, когда образцы находятся в офисе (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.12 № 14139/11). Или в ином административном помещении (постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.12 № А05-10626/2011). Или в бывшем здании цеха (постановление АС Северо-Кавказского округа от 15.06.15 № А32-21634/2014). Или в выставочном зале (постановление ФАС Уральского округа от 29.06.12 № Ф09-4404/12). Или на складе (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.04.13 № А78-7424/2012). Или в подсобном помещении при автостоянке (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.11.13 № А45-25207/2012) либо при базе стройматериалов (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.05.14 № А53-649/2013). Или в помещении, которое по документам отнесено к жилым (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.12.12 № А01-284/2012).

Как избежать налоговых потерь от ужесточения закона о торговле

Какая продажа будет считаться оптовой?

Главным критерием, определяющим, к какому типу причислить торговый бизнес, является цель приобретения товара. В рознице покупка совершается только для личного пользования. В оптовом бизнесе товар приобретается с целью дальнейшей перепродажи или применения в производстве. Если товар поставляется для целей муниципалитета, то это также будет считаться оптовой торговлей.

Документооборот при оптовой торговле отличается от розничного документооборота. Для каждого оптового покупателя необходимо оформить договор поставки, накладную, счет-фактуру. Следовательно, при оформлении оптовой продажи каждый покупатель будет идентифицирован, так как его данные необходимы для составления перечисленных документов. Как правило, такая покупка, требующая составления отдельного договора, осуществляется крупными поставками, но сам по себе размер партии приобретаемых товаров не является доказательством оптовой сделки.

Розничная торговля ЕНВД в 2020 году

Отметим, что еще с самого начала внедрения ЕНВД между налоговиками, Минфином и индивидуальными предпринимателями возникали судебные споры относительно четкого определения понятия операций розничной торговли на ЕНВД.

На сегодняшний день можно назвать несколько наиболее важных моментов:

1. Плательщик ЕНВД по законодательству не обязан контролировать, куда будет использована его продукция в дальнейшем, в связи с тем, что определение розницы сводится к порядку оформления операции купли-продажи. То есть, покупатель может использовать продукцию для собственных нужд в случае покупки продукции в розницу, а при оптовой покупке он может использовать ее для дальнейшей предпринимательской деятельности.

С практической точки зрения, все операции купли-продажи в розницу (которые подлежат налогообложению) должны быть оформлены расчетно-кассовыми документами (без заключения договоров поставки и оформления накладных счетов-фактур).

Здесь самое главное — кто выступает покупателем:

индивидуальный предприниматель (ИП);
физическое лицо (ФЛ);
юридическое лицо (ЮЛ).

2. Доказательство факта нарушения неправомерности обложения возлагается на налоговые органы. При этом Минфин признает часть товара такими, которые не могут реализовывать плательщики ЕНВД, а именно:

торговое оборудование;
офисное оборудование;
стоматологические материалы;
контрольно-кассовая техника (ККТ) и расходные материалы к ней;
весы, детекторы банкнот и прочее.

По официальной позиции Минфина, данные товары могут быть использованы только для ведения хозяйственной деятельности, а, значит, попадать под действие ЕНВД розничная торговля они не могут.

В соответствии с положениями статьи 346.27 Налогового кодекса РФ, следующие товары также не попадают под действие ЕНВД:

продажа грузовых и специальных автомобилей (а также прицепов, полуприцепов, прицепов-роспусков), автобусов любых типов, кроме реализации снегоходов, квадроциклов, водных мотоциклов покупателям, являющимися физическими или юридическими лицами по договорам купли-продажи подлежит обложению данным налогом (письмо Минфина России от 28.01.08 № 03-11-04/3/29);
продажа лекарственных препаратов по льготным или бесплатным рецептам;
продажа товаров по образцам и каталогам вне стационарной сети (интернет-торговля, телемагазины);
продажа продукции собственного производства;
продажа автомобильного бензина, дизельного топлива, моторных масел для дизельных и (или) карбюраторных (инжекторных) двигателей и прямогонного бензина.

То есть, продавать в розницу на ЕНВД нельзя только 12 категорий товаров. Все остальные можно — при условии оформления расчетно-кассовых документов.

Теперь поговорим о том, что ждет в ближайшем будущем розничную торговлю, в рамках ЕНВД. Дело в том, что в планах Минфина РФ сокращение количества ИП и ООО, применяющих ЕНВД. Если в настоящее время (декабрь 2019 года) при ЕНВД можно торговать товаром, подлежащим обязательной маркировке, то после принятия Закона об отмене торговли на ЕНВД маркированными товарами, такой возможности уже не будет. В настоящее время подготовлен законопроект, направленный на отмену розничной торговли маркированными товарами. В настоящее время принят закон, направленный на отмену розничной торговли маркированными товарами; соответствующие поправки внесены в ст.346 НК РФ.

Распоряжением Правительства № 792-р от 28.04.2018 года утвержден перечень товаров, подлежащий обязательной маркировке. Причем перечень таких товаров будет постепенно расширяться. С 1 марта 2019 года обязательной маркировке подлежит табачная продукция, затем с 1 июля 2019 необходимо будет маркировать обувь, а с 1 декабря 2019 года в этот перечень будут включены: духи, автомобильные шины, фотокамеры, постельное белье и одежда из натуральной кожи. В целях применения ЕНВД запрет на продажу маркированными товарами начнет действовать с 1 января 2020 года и распространится на три группы товаров: лекарства, меха, обувь.

В каких случаях нельзя применять ЕНВД

Каким бы торговым помещением не пользовался в своей деятельности налогоплательщик, у него должны быть оформлены правоустанавливающие и инвентаризационные документы на данный объект. В упомянутых бумагах должна быть отражена информация:

Доказывающая правомерность пользования торговой точкой. Такие сведения прописываются в следующих документах: договор купли-продажи нежилого помещения, планы, экспликации, схемы, техпаспорт, договор аренды (субаренды) всей торговой точки или только ее части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой торговой площадке.
О планировке, конструктивных особенностях, назначении объекта.

При этом вид торговой точки значения не имеет — это может быть стационарный магазин, павильон, киоск, ларек, палатка на ярмарке, ручная тележка, лоток, торговый прицеп, точка в торговом центре, торговый аппарат.

Соответственно, если перечисленных документов у предпринимателя нет, статус помещения определить не представляется возможным, и налоговый режим ЕНВД применять нельзя.

Также не получиться осуществить переход на ЕНВД в том случае, если площадь объекта торговли превышает 150 кв.м. То есть, если предприниматель содержит единственный павильон площадью 170 кв.м., применять ЕНВД нельзя. Если бизнесмен владеет пятью киосками по 90 кв.м. Каждый — ЕНВД для него является доступным.

При соблюдении каких условий розничные торговцы могут применять ЕНВД

Согласно указаниям пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, представители розничной торговли получают право на применение специального налогового режима ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) при условии, что площадь торгового зала магазина или павильона, в котором обслуживают посетителей, не превышает 150 кв.м. Давайте разберемся с некоторыми понятиями, чтобы прояснить ситуацию:

В статье 346.27 НК РФ дается понятие розничной торговли применительно к ситуации с переходом на ЕНВД. Розничная торговля – это разновидность предпринимательской деятельности, суть которой заключается в реализации товаров по договору розничной купли-продажи, в т.ч. с использованием платежных карт и за наличный расчет.
Та же статья Налогового кодекса содержит определение стационарной торговой сети . Таковой считается здание или иное строение, специально приспособленное для ведения торговли (киоски, павильоны, магазины).
Площадь торгового зала – часть помещения, предназначенного для торговли (павильона, магазина) или открытой площадки, на которой реализуется товар, занятая оборудованием, используемым для демонстрации и выкладки товара, а также обслуживания и проведения расчетов (наличных, безналичных) с клиентами. Также учитываются площади:

проходов для покупателей;
контрольно-кассовых узлов;
кассовых кабин;
рабочих мест обслуживающего персонала;
арендуемая часть площади торгового помещения.

Любая территория магазина, на которой не производится обслуживание покупателей, не является площадью торгового зала.

Склады, откуда товар прибывает в магазин или непосредственно выдается покупателю, не должны быть учтены. Также не принимаются в расчет площади помещений для приема, хранения и предпродажной подготовки товаров, помещений для персонала, подсобных и административно-бытовых помещений.

Признаки оптовой торговли

При оптовой торговле каждый покупатель известен, поскольку на него оформляют все документы при продаже. К ним относятся счета-фактуры и накладные. Оптовая торговля товарами производится покупателям, использующим их в производстве или для перепродажи (ст. 506 ГК РФ).

Приоритетные системы налогообложения для фирм, использующих оптовую торговлю, — ОСН или УСН. При оптовой торговле товар приобретают партиями, используя договор поставки.

Поставка товаров по договору для муниципальных нужд приравнивается к оптовой торговле (закон от 21.07.05 № 94-ФЗ). Продажа товаров на основе договоров поставки не подпадает под налогообложение ЕНВД, независимо от формы расчета (наличными или безналичными).

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли продажи является документом строгой отчетности. Потому процесс составления его достаточно подробно отражается в специализированных законодательных актах.

Но для верной трактовки отраженной в таких актах информации понадобится обязательно разобрать некоторые понятия, определения.

К основным и наиболее существенным можно отнести в первую очередь следующие:

покупатель;
продавец;
розница;
ответственность продавца;
объект;
способ заключения.

Под терминами «покупатель» и «продавец»	Подразумеваются стороны, которые осуществляют заключение соответствующего типа соглашения. Покупатель осуществляет оплату товара каким-либо образом, продавец передает в свою очередь сам товар. Помимо этого в определенных ситуациях необходимо составление дополнительных документов в договору такого типа. Обычно это акт приема-передачи, а также некоторые другие
Под термином «розница»	Подразумевается процесс реализации товара поштучно, единичными экземплярами. При этом следует помнить о некоторых существенных нюансах, связанных с процессом продажи таким способом. Продавец несет ответственность за качество такого товара. Такая ответственность опять же обозначается достаточно подробно в законодательстве. В первую очередь – за качество предоставляемого товара
«Объект»	Определенный товар, обозначенный в договоре купли-продажи, реализуемый рассматриваемым способом, в розницу. Именно за него осуществляется перечисление денег. Причем формат договора купли-продажи в первую очередь зависит как раз от типа товара. На покупку недвижимости используется один тип, в то же время при приобретении автомобиля понадобится применять другой бланк договора. Существует много нюансов, связанных с подобного рода документами
Под способом заключения	Обычно подразумевается процесс присоединения. В определенных случаях нюансы процедуры с продавцом попросту не согласовываются. Потом прежде, чем приступить к реализации определенного товара, необходимо будет внимательно разобраться с этим моментов. В последствии это позволит избежать возникновения спорных моментов, конфликтных ситуаций

На территории Российской Федерации какие-либо ограничения на торговые взаимоотношения между физическими, юридическими лицами не накладываются.

Аналогичным образом обстоит дело с индивидуальными предпринимателями. Потом договора рассматриваемого типа могут без каких-либо проблем заключаться между следующими лицами:

юридическими;
физическими;
индивидуальными предпринимателями.

Торговые залы

Понятие «торговый зал» налоговым законодательством не определено. В связи с этим налоговая служба рекомендует руководствоваться определением торгового зала, которое приведено в ГОСТ Р 51303-99 (письмо ФНС России от 2 июля 2010 г. № ШС-37-3/5778). Согласно этому определению под торговым залом понимается специально оборудованная основная часть торгового помещения магазина, предназначенная для обслуживания покупателей (п. 43 раздела 2.3 ГОСТ Р 51303-99).

Площадь торгового зала определяйте по правоустанавливающим и инвентаризационным документам. Например, на основании договоров купли-продажи нежилых помещений, техпаспортов, поэтажных планов, схем, экспликаций, договоров аренды (субаренды) нежилых помещений или их отдельных частей. Площади подсобных, административно-бытовых, складских и других помещений, в которых не производится обслуживание покупателей, в площадь торгового зала не включаются. Такой порядок предусмотрен абзацами 22 и 24 статьи 346.27 Налогового кодекса РФ.

Если помещения для торговли (торговые площади) в одном и том же торговом объекте арендуются одной и той же организацией по нескольким договорам, возможность применения ЕНВД зависит от наличия в этом объекте торговых залов и от порядка оформления правоустанавливающих документов.

При наличии нескольких торговых залов арендатору следует учитывать их суммарную площадь, если согласно правоустанавливающим документам эти торговые залы относятся к одному торговому объекту (магазину, павильону). Если суммарная площадь не превышает 150 кв. м, арендатор вправе применять ЕНВД. Если превышает – он должен платить налоги в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения.

Если согласно правоустанавливающим документам торговые залы относятся к разным торговым объектам, то для целей применения ЕНВД их площади учитываются отдельно.

Об этом сказано в письмах Минфина России от 23 мая 2012 г. № 03-11-11/166, от 21 октября 2010 г. № 03-11-11/280, от 15 апреля 2010 г. № 03-11-11/101, ФНС России от 2 июля 2010 г. № ШС-37-3/5778.

Если торговые залы в торговом объекте отсутствуют, то каждое арендованное помещение квалифицируется как обособленный объект организации торговли (магазин или павильон). В этом случае площади торговых залов таких объектов не суммируются. По каждому из них возможность применения ЕНВД следует оценивать отдельно. ЕНВД можно применять только в отношении тех торговых объектов, площадь торгового зала которых не превышает 150 кв. м. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 17 апреля 2009 г. № 03-11-09/142, от 4 сентября 2007 г. № 03-11-05/209, ФНС России от 2 июля 2010 г. № ШС-37-3/5778.

Совет: есть несколько способов сократить площадь торгового зала, если этот показатель превышает 150 кв. м, а организации выгодно применять ЕНВД.

Можно, например:

уменьшить площадь торгового зала, отгородив его часть (капитальной перегородкой) под подсобное или административно-бытовое помещение (письмо Минфина России от 4 июля 2006 г. № 03-11-04/3/335). При этом результаты перепланировки (уменьшение площади) должны быть отражены в инвентаризационных документах на помещение;

сдать часть помещения в аренду. Торговая площадь, переданная в аренду, в расчет ЕНВД при розничной торговле не включается (письмо Минфина России от 24 апреля 2006 г. № 03-11-05/109).

Ситуация: может ли применять ЕНВД организация, которая продает товары в розницу, используя два магазина? Площадь торгового зала одного магазина – 70 кв. м, площадь другого – 200 кв. м.

Ответ: да, может.

Право организации платить ЕНВД с розничной торговли через объекты с площадью не более 150 кв. м не зависит от того, ведет ли она аналогичную деятельность через объекты, площадь которых превышает указанный лимит (подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Розничная торговля через магазин, площадь которого свыше 150 кв. м, не подлежит переводу на ЕНВД. В то же время ЕНВД можно применять наряду с общей системой налогообложения или упрощенкой (п. 7 ст. 346.26, п. 4 ст. 346.12 НК РФ). Поэтому с деятельности магазина, площадь которого превышает 150 кв. м, платите налоги в соответствии с одним из этих режимов налогообложения.

Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 13 января 2005 г. № 03-06-05-04/01 и УФНС России по Московской области от 3 февраля 2006 г. № 22-19-И/0054.

При соблюдении каких условий розничные торговцы могут применять ЕНВД

В статье 346.27 НК РФ дается понятие розничной торговли применительно к ситуации с переходом на ЕНВД. Розничная торговля — это разновидность предпринимательской деятельности, суть которой заключается в реализации товаров по договору розничной купли-продажи, в т.ч. с использованием платежных карт и за наличный расчет.
Та же статья Налогового кодекса содержит определение стационарной торговой сети. Таковой считается здание или иное строение, специально приспособленное для ведения торговли (киоски, павильоны, магазины).
Площадь торгового зала — часть помещения, предназначенного для торговли (павильона, магазина) или открытой площадки, на которой реализуется товар, занятая оборудованием, используемым для демонстрации и выкладки товара, а также обслуживания и проведения расчетов (наличных, безналичных) с клиентами. Также учитываются площади:

- проходов для покупателей;
- контрольно-кассовых узлов;
- кассовых кабин;
- рабочих мест обслуживающего персонала;
- арендуемая часть площади торгового помещения.

Любая территория магазина, на которой не производится обслуживание покупателей, не является площадью торгового зала. Склады, откуда товар прибывает в магазин или непосредственно выдается покупателю, не должны быть учтены. Также не принимаются в расчет площади помещений для приема, хранения и предпродажной подготовки товаров,помещений для персонала, подсобных и административно-бытовых помещений.