Расторжение договора лизинга в 2021 году - по инициативе лизингополучателя, досрочное, возврат платежей, в одностороннем порядке, уведомление

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Самым легким методом, позволяющим прекратить дальнейшие сотрудничество в представленном случае, является заключение между лизингополучателем и лизингодателем специального мирового соглашения. Перед тем как обозначенный документ подписывается участниками данных договорных отношений, им рекомендуется согласовать все нюансы расторжения договора лизинга, и только после того как лизингополучатель и лизингодатель пришли к общему мнению, можно приступать к заключению соглашения.

Процедура расторжения договора лизинга по соглашению сторон является следующей:

Для начала лицо, которое заинтересованно в аннулировании контракта, должно направить, участнику — нарушителю, письменно оформленное предупреждение, в котором обозначить нарушения и указать о необходимости их исправления;
Если сторона, которая нарушает требования договора лизинга, отказывается выполнить требования другого участника договорных отношений, которые обозначены в предупредительном документе. Или выполняет их, но не в установленное время, которое также должно быть прописано в представленном документе. В обозначенных ситуациях заинтересованное лицо имеет право направить нарушителю уведомление, в котором указать желание инициировать процесс расторжения договора лизинга по соглашению сторон;
После лизингополучатель и лизингодатель должны провести переговоры, в результате которых должны прийти к общему мнению;
Если участники данных правоотношений пришли к согласию, то заключается мировое соглашение, в содержании которого прописываются условия прекращения дальнейших взаимоотношений, а также порядок и сроки исполнения требований;
После лизингополучатель и лизингодатель должны оформить акт приема-передачи недвижимого и движимого имущества.

Требуется отметить, что если участники данных договорных отношений не пришли к общему согласию, то инициатор расторжения договора лизинга должен направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает в роли ответчика.

Образец соглашения

Если лизингополучатель и лизингодатель решили прекратить свое дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется оформить и подписать специальный документ. После того как представители обозначенных договорных отношений подпишут представленное соглашение, то договор лизинга становится недействительным. Соглашение о расторжении контракта, заключенного между лизингополучателем и лизингодателем, представляет собой акт, в содержании которого прописываются сведения о намерениях участников правоотношений прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенной сделки.

Соглашение о расторжении договора лизинга должно содержать следующую информацию:

Для начала требуется прописать личные, а также контактные данные лизингополучателя и лизингодателя. Сведения об участниках данных договорных отношений должны соответствовать тем, которые прописаны в основном документе, а именно: фамилия, имя, отчество, а также контактная информация обо всех представителях правоотношений;
Регистрационный номер акта;
Полное название: «Соглашение о расторжении договора лизинга»;
Далее необходимо прописать сведения о контракте, который лизингополучатель и лизингодатель желают расторгнуть. Информация в обязательном порядке должна соответствовать той, которая представлена в оригинальном документе;
Далее сторонам сделки требуется прописать дату, при наступлении которой договор лизинга становится недействительным. Рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда лизингополучатель и лизингодатель подпишут соглашение…»;
Если при расторжении представленного документа, лизингополучатель и лизингодатель не имеют взаимных претензий друг к другу, то данный факт в обязательном порядке требуется уточнить в тексте соглашения. В противном случае необходимо уточнить какие нерешенные вопросы остались между участниками данных договорных отношений. Помимо этого следует прописать порядок и способы разрешения конфликтной ситуации;
Далее необходимо обозначить какое количество соглашений о расторжении договора лизинга были оформлены;
После указывается место и дата составления документа;
В завершении лизингополучатель и лизингодатель должны поставить свои подписи.

Помимо этого требуется отметить, что если договор лизинга был заверен у нотариуса, то соглашение о расторжении представленного контракта также требуется удостоверить у работника нотариальной конторы. Весь процесс, от отправления уведомления о расторжении до заверения документа у нотариуса занимает не более одной недели.

Особенности рассмотрения споров

К делам о лизинге применяются нормы об аренде, определенные статьями Гражданского кодекса. Поэтому поводом прекратить сотрудничество служат нарушения по аналогии с арендой. Просрочка с оплатой, ухудшение экономического состояния и другие основания дают повод прекратить партнерские отношения.

Когда оборудованием пользоваться нельзя, нарушение становится весомым поводом для прекращения контракта. Обязанность по компенсации убытков возлагается на сторону, которая выбрала продавца оборудования.

Обстоятельства, по которым имуществом пользоваться невозможно – это тоже повод для прекращения договора.

Судебная практика

В сфере лизинговых отношений возникает много спорных ситуаций, в том числе те, что выходят за рамки правового регулирования. Самыми распространенными вопросами является наличие задолженности и возможность признать договор недействительным. Рассмотрим несколько примеров из реальной практики:

Компания Д.(лизингодатель) заключила с компанией А. договор лизинга, в котором был прописан пункт о возможности лизингополучателя отказаться от договора в одностороннем порядке. Было оговорено, что получатель имеет право отказа, если не получит имущество в течение конкретного срока.

Часть платежа получателем была переведена на счет лизингодателя, а имущество предоставлено не было. На этом основании А. уведомил Д. об отказе от договора, направив уведомление. Посчитав договор прекращенным, было предъявлено требование о возврате внесенного аванса.

После полного анализа условий договора, суд вынес решение отказать истцу. Основание: перечислен был не весь аванс, а только его часть, что позволяет лизингодателю перенести дату передачи имущества. А значит, на момент отправки уведомления этот срок не истек. Оснований для того, чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нет.

Есть и другой пример.

Компания Б. (лизингодатель) заключила с компанией У. лизинговый договор, в соответствии с которым обязывалась передать имущество получателю в пользование на определенное время.

Как только товар был получен от продавца, Б. отказалась от передачи имущества. В связи с этим компанией У. было направлено письмо с предложением прекратить действие соглашения. Поскольку письмо было проигнорировано, последовало обращение с исковым заявлением в суд.

Судебной инстанцией было вынесено следующее решение: лизингодатель не исполнил свои обязательства и не передал имущество в разумный срок, а значит, лизингополучатель получил право расторгнуть договор. Каждое требование истца было полностью удовлетворено.

Защита прав при судебном разрешении спора

Судебное разбирательство может затянуться на долгое время. По этой причине рекомендуем принять меры, дабы сохранить имущество. Глава 7 Арбитражно-процессуального кодекса регулирует вопросы, как обеспечить иск. Подать прошение об аресте можно на любой стадии рассмотрения спора. Оно подается, когда без ареста имущества возникнут проблемы с выполнением вердикта суда.

Пока ведется рассмотрение дела, ответчик может пользоваться дорогостоящим имуществом, нанести повреждения. Поэтому опасно затягивать с ходатайством о наложении ареста. Судья оперативно рассматривает вопрос. Вердикт выносится на следующий день после принятия ходатайства. Решение выполняется незамедлительно. Арестовать можно не только само имущество, но и денежные счета получателя.

Если наложен арест, то возместить свои убытки истец не сможет. Оборудование останется у ответчика, но будет арестовано, поэтому права на получение возмещения не возникает.

Дата расторжения контракта зависит от момента, когда вердикт органов правосудия получит законную силу.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

внесудебное аннулирование договора: по обоюдному согласию сторон,
путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;

подача искового заявления в суд.

Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства в разумные сроки;
отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
закрепление положений в соответствующем соглашении;
составление акта приемки-передачи собственности.

Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Особенности расторжения договора лизинга

Согласно законодательству, действующему в нашей стране, лизинг – одна из типов аренды. Правоотношения такого рода регулируются ГК РФ. Получается, что к договору лизинга могут быть применены все общие правила расторжения соглашений.

Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.

Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:

Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
Данные каждой из сторон.
Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.

Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:

Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.

Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.

Почему возникает необходимость досрочного завершения договора лизинга?

Существуют различные причины, по которым арендатор может инициировать досрочный выкуп, вне зависимости от того, что является предметом аренды.

Появление свободных денежных средств и стремление сократить переплату по лизинговым платежам. Впрочем, не всегда договор финансовой аренды позволяет произвести пересчет процентов без дополнительного согласования.
Необходимость срочно перевести лизинговое имущество в собственность компании, что, в свою очередь, может быть обязательным условием, к примеру, при сделках, связанных со слиянием и поглощением.
Изменение условий эксплуатации лизингового имущества, которые, как правило, строго регламентированы договором финансовой аренды. В случае же, если предмет лизинга, например, требуется передать в аренду третьему лицу, это необходимо согласовать с арендодателем либо выкупить лизинговое имущество.

Лизинговая организация также может инициировать досрочное закрытие договора финансовой аренды, хотя на практике такое происходит крайне редко, ведь для арендодателя это может означать упущенную прибыль. К тому же досрочное расторжение лизинговой сделки повлечет за собой сложности с реализацией предмета лизинга, изначально приобретенного под конкретного клиента. Тем не менее, существуют причины, по которым досрочное завершение сделки может быть оправдано для лизингодателя.

Просрочка лизинговых платежей на срок более 2 месяцев, систематическая задержка оплаты или нарушение правил страхования лизингового имущества со стороны арендатора.
Ухудшение финансового положения лизингополучателя.
Необходимость в срочном привлечении денежных средств.

Бухгалтерский учет

При отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с лизингом имущества, лизингодателю следует руководствоваться Приказом Минфина России от 17.02.1997 N 15.

Если предмет лизинга числится на балансе лизингодателя, то он отражает такое имущество по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в лизинг». Если возвращенное имущество в дальнейшем будет передаваться в лизинг другой организации, то оно продолжает учитываться по дебету указанного счета. При возврате лизингового имущества и прекращении его использования для лизинга его стоимость переносится с кредита счета 03, субсчет «Имущество для сдачи в лизинг», в дебет счета 01 «Основные средства».

Отметим, что амортизация по возвращенному лизингополучателем имуществу продолжает начисляться лизингодателем в прежнем порядке (п. 23 ПБУ 6/01).

Поскольку предоставление имущества в лизинг (аренду) является видом деятельности организации-лизингодателя, то суммы амортизации по предмету лизинга признаются расходами по обычным видам деятельности и, как и ранее, отражаются по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств» (абз. 2, 6 п. 5, п. 8 ПБУ 10/99).

Если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то с даты его расторжения предмет лизинга по остаточной стоимости, сформированной в переданном лизингополучателем акте приема-передачи, отражается на счете 03.

При возврате лизингодателю предмета лизинга его остаточная стоимость на основании данных, переданных лизингополучателем, отражается у лизингодателя следующим образом:

Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Задолженность по лизинговым платежам»,

К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 1 «Прочие доходы»,

отражена задолженность лизингополучателя по возврату предмета лизинга в сумме, равной остаточной стоимости предмета лизинга по данным лизингополучателя, отраженным в акте приема-передачи;

Д-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности»

К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. «Задолженность по лизинговым платежам»,

отражен возврат предмета лизинга.

Если возвращается имущество с полностью погашенной стоимостью, его следует оприходовать на счет 03 в условной оценке — 1 руб. Соответственно, при постановке предмета лизинга на баланс лизингодателю следует списать его с забалансового счета, где оно числилось в период действия договора лизинга.

При прекращении использования лизингового имущества лизингодателем для лизинга его стоимость переносится с кредита счета 03 на счет 01. При этом актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01.

Если первоначальная стоимость возвращенного предмета лизинга не превышает установленного организацией в бухгалтерском учете лимита, такое имущество можно отразить в составе текущих расходов в момент ввода в эксплуатацию.

С момента постановки имущества на баланс лизингодатель включает его в базу по налогу на имущество.

Окончание договора лизинга при утрате или полной гибели предмета лизинга

Нередки случаи, когда лизинговое имущество полностью утрачивается в период действия договора (например, купленный в лизинг автомобиль может быть угнан, попасть в ДТП без возможности восстановление, оборудование может быть украдено, сгореть при пожаре и т.п.).

Необходимо помнить, что лизингополучатель несёт ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга (п.1 ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге»).

Если договором лизинга не установлено иное, утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, т.е. от внесения лизинговых платежей (п.1 ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге»).

Таким образом, при утрате или полной гибели предмета лизинга независимо от обстоятельств и наличия вины лизингополучателя он обязан выплачивать лизинговые платежи либо досрочно погасить задолженность по договору лизинга.

Обязательным условием у всех лизинговых компаний является страхование предмета лизинга на весь период лизинговой сделки. При этом обязательства по страхованию могут быть возложены как на лизингополучателя, так и на лизинговую компанию. Выгодоприобретателем по договору страхования предмета лизинга в случае утраты либо полной гибели предмета лизинга всегда является лизинговая компания. Это позволяет лизинговой компании напрямую получить страховое возмещение по предмету лизинга от страховщика и направить указанную сумму на погашение остатка задолженности лизингополучателя по договору.

При получении страхового возмещения при утрате либо полной гибели предмета лизинга может сложиться две ситуации: когда страхового возмещения хватает на покрытие убытков от выбытия лизингового имущества (погашения задолженности лизингополучателя) и когда указанного страхового возмещения недостаточно.

В первом случае лизинговая компания рассчитывает сумму закрытия сделки (остаток задолженности по предмету лизинга, расходы, связанные с договором лизинга, прочие расходы – штрафы, пени и т.п.), возмещает указанную сумму за счёт полученного страхового возмещения, а остаток средств перечисляет лизингополучателю.

В случае, если страхового возмещения недостаточно, лизингополучатель обязан компенсировать лизинговой компании недостающую сумму для закрытия сделки.

Расторжение лизингового соглашения в одностороннем порядке

Инициировать процесс расторжения договора лизинга по желанию лизингополучателя или лизингодателя в одностороннем порядке возможно только в ситуации, если при заключении контракта в его содержании был прописан пункт, позволяющий осуществить данное действие. Помимо этого в содержании представленного документа требуется обозначить обстоятельства, на основании которых один из участников данных правоотношений имеет право инициировать процесс расторжения договора лизинга в одностороннем порядке. В иных ситуациях односторонний отказ лизингодателя или другого фигуранта соглашения от исполнения обязательств, прописанных в содержании контракта, невозможен.

Уведомление о расторжении

Составление уведомления, в содержании которого указывается желание инициировать процедуру расторжения договора лизинга, является первым шагом в процессе прекращения дальнейших взаимоотношений между лизингополучателем и лизингодателем. Обращение в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Требуется отметить, что количество составленных экземпляров данного документа должно соответствовать количеству сторон сделки. Один из них остается у инициатора расторжения контракта лизинга, а другой направляется другому участнику данных договорных отношений.

Положениями нормативно-правовых актов Российской Федерации не предусмотрена типовая форма представленного документа. Исходя из обозначенной информации уведомление о расторжении договора лизинга оформляется в произвольном виде, следуя правилам составления официальной документации.

В содержании обращения о расторжении договора лизинга должны быть представлены следующие данные:

Для начала участнику сделки, который является инициатором расторжения документа, необходимо прописать свои личные и контактные данные, а также другой стороны данных договорных отношений;
В центре листа формата А4 указывается полное наименование оформляемого документа: «Уведомление о расторжении договора лизинга в одностороннем порядке»;
В основной части извещения необходимо прописать реквизиты основного документа, который заинтересованное лицо желает расторгнуть. Сведения должны соответствовать тем, которые обозначены в оригинальном контракте;
После требуется представить обстоятельства, на основании которых происходит процедура расторжения договора лизинга;
Ниже необходимо прописать предполагаемую дату, при наступлении которой действие обозначенного документа подойдет к концу;
Далее указывается дата и место оформления уведомления о расторжении договора лизинга;
В нижнем левом углу обращения прописывается фамилия, имя и отчество инициатора расторжения, а также инициалы лица, которому направляется документ для принятия решения;
Помимо этого необходимо оставить место для того, чтобы получатель документа смог поставить свою подпись.

Для того чтобы процесс расторжения договора лизинга прошел согласно всем правилам российского законодательства, требуется предоставить другому участнику сделки оригинал первоначального договора, дубликат обращения, а также акты, которые могу доказать, что причины, на основании которых происходит расторжение соглашения, являются достоверными.

Условия завершения договора при краже, гибели лизингового имущества

Любое имущество может быть безвозвратно утрачено, украдено или испорчено. Здания и сооружения могут быть уничтожены в результате пожара. Легковые автомобили, грузовики и фуры могут попасть в аварию, в результате которой восстановление автомобиля окажется невозможным. Оборудование могут украсть или испортить без возможности обратного восстановления работоспособности.

Лизингополучатель полностью отвечает за сохранность лизингового имущества, поэтому оно должно быть застраховано, чтобы минимизировать финансовые риски, связанные с утратой, поломкой, хищением и прочими ситуациями.
Если лизинговое имущество было испорчено или утратило свою пригодность и работоспособность по вине лизингополучателя, он не освобождается от финансовых обязательств по сделке. Он все также обязан вносить лизинговые платежи согласно графику или погасить задолженность перед лизингодателем раньше срока.

Последствия

В каждом отдельном случае последствия для обеих сторон после прекращения действия лизингового контракта, будут разными. Во многом здесь все зависит от того, на каких основаниях были прерваны партнерские отношения участников сделки.

Для примера приводится таблица, в которой указаны последние обязательства сторон, как некоторые из вариантов расторжения сделки, а также на каком основании такие обязательства предусматриваются:

Последствия	Причина их возникновения
Оплата неустойки	В случаях, когда арендатором был пропущен неоднократно срок оплаты арендных сборов, указанных в графике лизинговых платежей.
Транспорт передается обратно его законному владельцу (Лизингодателю)	Осуществляется тогда, когда факта выкупа не было зафиксировано. Клиент даже не начинал еще выкупать арендованную технику.
Лизинговая компания возвращает какие-то суммы клиенту.	Если это было предусмотрено лизинговым контрактом, то возврату обычно подлежат не арендные платежи, а те суммы, что уже были выплачены клиентом в счет погашения стоимости авто. Другими словами – процесс выкупа уже начался, а затем прервался.
Лизинговая компания может оставить машину за клиентом при определенных условиях.	При банкротстве лизинговой фирмы, либо иных обстоятельствах (на договорной основе) техника может остаться у клиента, которую на законных основаниях он сможет перевести в полноценную свою собственность. Главным условием обычно здесь является разовая денежная выплата остатка стоимости ТС на счет лизинговой фирмы.
Заключение нового лизингового контракта	Необходимо в том случае, если в течение периода действия первоначального лизингового договора, возникли существенные изменения. Например, автомобилист (с согласия лизингового предприятия) произвел существенные изменения в конструктивах машины (сменил двигатель).
Однотипное такое же соглашение обанкротившаяся лизинговая компания не сможет заключить еще в течение 5 лет.	Такой вывод следует из пунктов 11-12 статьи №189.23, п. 4 ст. 216 закона «О банкротстве предприятия» №127-ФЗ от 26.10.02 г. Но это в том случае, если речь шла о заключении кредитных соглашений (например, предмет лизинга приобретался в кредит). Либо же лизинговая фирма принадлежала индивидуальному предпринимателю.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Невзирая на то, что прекращение такого соглашения кажется простой процедурой, нужно тщательно изучить все ее нюансы.

В соответствии с ГК РФ, в список оснований включены:

Имущество не было передано получателю в зафиксированный условиями сделки период.
Лизингодатель не ремонтировал имущество (если обязан был это делать).
Имущество стало невозможно использовать по обстоятельствам, которые от лизингополучателя не зависят.
Договор составлен так, что использовать имущество невозможно.
Лизингополучатель выявил брак, о котором не упоминалось до момента подписания документов.

Порядок расторжения

Если обе стороны пришли к обоюдному согласию по данному вопросу, то порядок расторжения будет иметь один алгоритм действий. В противном случае, дело переходит в суд, а значит и весь процесс пойдет иным путем.

При согласии участников сделки

Для этого обязательно выполнение всех требований, предусмотренных договором. Сам алгоритм действий включает следующие этапы:

обсуждение сторонами процедуры расторжения;
составление соответствующего документа в письменной форме и согласно действующему законодательству РФ;
оформление акта приема-передачи ТС.

Документ, который бы подтверждал факт расторжения договора, — это соглашение, составляемое в свободной форме, но с указанием таких важных сведений:

“шапка”;
дата составления;
номер договора лизинга;
обязательства сторон;
ссылка на пункт договора, по которому возможно совершение такого действия;
когда и в каких размерах будет выполнена процедура выплат и какой стороной;
подписи с расшифровками.

При расторжении договора лизинга участники должны оформить документ в письменной форме, подтверждающий это.

Эта бумага составляется в двух экземплярах для обоих участников сделки.

Через суд

Если произошло нарушение договора одной из сторон, то перед тем, как отправиться в суд, следует выполнить эти условия:

попытаться прийти к мирному соглашению путем составления письменного обращения к другой стороне с перечислением требований для решения проблемы;
оформить уведомление о расторжении договора.

При обращении в суд без их выполнения исковое заявление отклонят.

Пакет документов, подаваемый в суд, зависит от ситуации и обстоятельств, которые сопровождали данное дело. Обязательными к подаче будут сам договор лизинга, уведомление о прекращении его действия и т.д.

Пакет документов, подаваемый в суд, для расторжения договора лизинга, зависит от обстоятельств каждого отдельного дела.

Уведомление также можно оформить в удобной для участников сделки форме, но в соответствии с законами РФ. В этом документе нужно указывать:

место и дата составления;
номер соглашения лизинга;
причина, по которой участник желает прекратить действие договора;
подпись и должность составителя.

Важная деталь: такой документ будет иметь юридическую силу, если он составлен бухгалтером или ген. директором. В некоторых случаях потребуется специальное письмо, которое бы подтверждало право на оформление такого уведомления.

Судебное разбирательство может занимать очень долгое время, в течение которого транспортное средство, находящееся весь этот период у одной из сторон, может прийти в непригодное для использования состояние. Поэтому, по гл.7 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть допущено на любой стадии судебного процесса.

Это означает, что на имущество на этот период времени будет наложен арест с целью его сохранения. Лизингополучатель уже не сможет его использовать, по ст.51 Закона “Об исполнительном производстве”.

В этом случае обеспечивается быстрое решение данной проблемы, то есть судебное постановление по аресту имущества арендатора выносится не позднее суток после поступления иска. Арест может быть наложен, как на само ТС, так и на денежные средства получателя.

Последний вариант может быть нежелателен даже для самого истца, так как после вынесения окончательного судебного решения, с ответчика будет сложнее взыскать все задолженности.

При обращении в суд лизинговый договор прекращает свое действия сразу после вступления в силу соответствующего судебного решения.

Законные основания

К лизинговым соглашениям применимы общие правила расторжения договорных обязательств, описанные в Гражданском Кодексе РФ. Заключенный контракт должен быть расторгнут письменно. Непосредственно в самом соглашении могут быть прописаны основания, причины и обстоятельства, при которых обязательства сторон прекращаются, а предмет аренды возвращается лизингодателю.

Договор лизинга может быть расторгнут:

по взаимной договоренности;
в случае единоличного отказа одной из сторон от исполнения обязательств, если такая возможность предусмотрена в контракте;
в судебном порядке по инициативе одного из участников сделки.

Существенной причиной для аннулирования договорных отношений является возникновение обстоятельств, при которых одна сторона грубо нарушает права другой.

Согласно статье №619 ГК РФ, арендодатель имеет право инициировать разрыв договорных отношений если:

арендатор не совершает регулярные платежи, предусмотренные контрактом. В частности, если лизингополучатель более двух раз подряд не перечислил платеж, либо же на банковском счету получателя отсутствуют денежные средства для обеспечения бесспорного списания платежей, как это предусмотрено пунктом 1, статьи №13 ФЗ «О финансовой аренде»;
лизингополучатель, без согласия и уведомления контрагента, передает предмет договора третьим лицам;
в процессе эксплуатации имущества, без согласия с арендодателем, была проведена его модификация, которая в итоге ухудшила технические характеристики объекта лизинга. Либо же сам предмет используется не по назначению.

С инициативой расторгнуть лизинговый контракт может выступить и другая сторона отношений.

Лизингополучатель правомочен требовать расторжения договора если:

объект лизинга не поступил в распоряжение лизингополучателя по вине контрагента;
имущество, которое является предметом сделки, пришло в негодность, по причине, не зависящей от воли контрагентов;
лизингодатель создает препятствия для надлежащего использования объекта аренды.

Один из участников сделки может потребовать расторжения контракта, если сторона, обязанная проводить капитальный ремонт объекта, не выполняет этих договоренностей.

Что нужно для досрочного выкупа

Досрочный выкуп имущества в большинстве лизинговых организаций четко регламентирован, и на всех этапах этой процедуры клиента, как правило, консультируют и сопровождают специалисты компании. Тем не менее, рассмотрим порядок действий при досрочном закрытии лизинговой сделки.

Арендатор направляет арендодателю письменный запрос на расчет суммы выкупной цены предмета лизинга, с указанием даты планируемого платежа. Образцы формы можно получить у сотрудника лизинговой организации или найти на ее сайте.
Сотрудники лизинговой организации производят расчет выкупной стоимости, а также составляют дополнительное соглашение к договору лизинга. Стоит при этом отметить, что в электронном виде оно недействительно, поэтому, во избежание возможных споров между сторонами в дальнейшем, должно быть оформлено на бумаге и заверено подписями и печатями.
Лизингополучатель вносит платеж на счет лизинговой организации до согласованной сторонами даты. Если этого не произошло в указанный срок, то досрочный выкуп считается не осуществленным, и договор лизинга продолжает действовать на первоначальных условиях.
Лизинговая организация оформляет передачу имущества в собственность арендатора в соответствии с условиями и сроками, указанными в дополнительном соглашении или первоначальном договоре лизинга.