Пороки воли и пороки содержания или как не совершить ошибку при покупке недвижимости?

Применение последствий недействительности сделки

В основном иски о признании сделки недействительной подают для восстановления нарушенного права. Восстановление происходит через применение последствий недействительности сделки. Общие правила применения таких последствий для оспоримых и ничтожных сделок установлены в ст. 167 ГК:

• сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;
• каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге и т.п.) – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Рассмотрим несколько примеров. Когда недействительным признается договор купли-продажи квартиры, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец – полученные деньги. Если недействительно лишь одно неисполненное условие договора, то оно просто не применяется. Если потребитель согласился на предоставление кредита с покупкой страховки, а потом обратился в суд с иском о применении последствий недействительности такого условия, то последствием будет возврат денежных средств, уплаченных за страховку.

Для некоторых ничтожных сделок законом установлены специфичные последствия.

• Если обе стороны сделки, совершенной с целями, заведомо противными основам правопорядка и нравственности, знали о ничтожности сделки, то все полученное по сделке с обеих сторон (или причитающееся им) взыскивается в доход РФ. Если о ничтожности знала только одна сторона, то полученное она возвращает добросовестной стороне, а все полученное добросовестной стороной взыскивается в доход РФ16.
• Если стороны совершили притворную сделку (ту, что прикрывает другую), то суд применит правила, которых они старались избежать. Например, договор маскирует сделку на иных условиях – цена по настоящей сделке существенно отличается. Тогда суд обяжет сторону компенсировать разницу в цене.

Сделки с пороками формы и содержания

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки установлена. Естественно, что невозможно представить несоблюдение устной формы сделки. Закон связывает недействительность только с письменной формой сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а также государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. Среди отдельных составов недействительных сделок с пороками содержания следует назвать сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), а также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).

Сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, представляют собой квалифицированный состав недействительной сделки, не соответствующей требованиям закона. Иными словами, к составу недействительной сделки с пороком содержания добавляется квалифицирующий субъективный момент — цель. Следовательно, при установлении факта нарушения требований закона такая сделка признается недействительной. Но если при этом сделка была совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, то наступают более жесткие последствия, предусмотренные законом: взыскание всего полученного в доход государства.

Мнимые и притворные сделки — сделки с отсутствием основания, т.е. того типового юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Подобные сделки, как правило, совершаются с целью создать видимость правовых последствий, не желая их наступления в действительности. Например, пытаясь избежать конфискации имущества, гражданин оформляет договор дарения на имя своего родственника. Гражданин действительного желания передать право собственности не имеет, он заинтересован в создании видимости перехода права собственности для следственных и судебных органов. Мнимые сделки ничтожны.

Несколько иначе выглядит притворная сделка. В ней также отсутствует основание: стороны стремятся достигнуть отнюдь не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. В этой ситуации имеется две сделки: одна притворная, а другая та, которую стороны действительно имели в виду. Таким образом, притворная сделка как бы прикрывает своей формой истинную сделку. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна.

Однако притворные сделки не всегда возникают вследствие неблаговидных действий, нередко граждане просто не понимают, какую сделку им следовало бы совершить, либо не проводят различия, скажем, между куплей-продажей и имущественным наймом. Закон предоставляет возможность исправить подобные ошибки: признавая притворную сделку недействительной, предлагается применить к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящиеся к ней правила закона. Если прикрываемая сделка не противоречит требованиям закона и иных правовых актов, то она действительна и порождает соответствующие права и обязанности, если же имеется правонарушение, то она признается недействительной.

Пороки воли при покупке квартиры или дома

Пороки воли при совершении сделок условно можно разделить на психиатрические, психологические и процессуальные.

Наличие любого из них при покупке недвижимости ставит под угрозу право собственности покупателя на приобретаемое имущество. Существует распространенное заблуждение, что при оформлении сделки нотариально все риски исключаются. Но нотариус поможет исключить только «пороки содержания», но не всегда поможет исключить из сделки «пороки воли», поскольку не является специалистом в области психиатрии и психологии.

Психиатрический порок воли

Если сделка совершена человеком, не лишенным дееспособности, но имеющим психическое расстройство или психическое заболевание, которое в момент совершения сделки могло повлиять или повлияло на его способность формировать волю и совершать волеизъявление, понимать значение своих действий и способность руководить своими действиями.

Для того, чтобы избежать риски признания сделки ничтожной в связи с психиатрическим пороком воли необходимо от продавца требовать справки из ПНД, а также в день сделки провести психиатрическое освидетельствование сделкоспособности продавца.

Психологический порок воли

К психологическим порокам воли относятся сделки, в которых не совпадают воля и волеизъявление собственника недвижимого имущества, или в случаях, когда воля формируется под воздействием принуждения или иных тяжелых жизненных обстоятельств.

К ним относятся сделки совершенные под воздействием заблуждения, угроз, обмана, находящимся в психологической или иной зависимости от третьего лица, а также при нахождении в трудной жизненной ситуации. В данном случае человек может не понимать значение своих действия и оценивать их последствия, но не из-за наличия психиатрического заболевания, а по вышеперечисленным причинам. Или совершать волеизъявление по отчуждению имущества, не имея воли на его продажу, не в своих интересах, а в интересах иных лиц, а также под воздействием третьих лиц.

Для того, чтобы избежать риски признания сделки ничтожной в связи с психологическим пороком воли необходимо в день сделки провести психологическое освидетельствование сделкоспособности.

С целью экономии времени и средств лучше провести психолого-психиатрическое освидетельствование сделкоспособности продавца. Данная процедура должна проводиться непосредственно в день сделки. Акт комплексного психолого-психиатрического освидетельствования сделкоспособности является гарантией чистоты сделки.

Для комплексного психолого-психиатрического освидетельствования следует привлекать организацию, имеющую соответствующую лицензию на комплексную психиатрическую экспертизу и освидетельствование.

Процессуальный порок воли

К сделкам с «процессуальным» пороком воли относят мнимые и притворные сделки. В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 13.07.2018 N 308-ЭС18-2197, от 01.12.2015 N 22-КГ15-9, п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «Мнимые и притворные сделки, как правило, относят к сделкам с пороком воли. Основным условием для признания их недействительными является установление отличия истинной воли сторон от выраженной формально в сделке». Чем отличается мнимая сделка от притворной? Мнимая сделка — совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка — совершается для прикрытия другой сделки, в том числе сделки на иных условиях. В соответствии с ст.170 ГК РФ обе сделки являются ничтожными. Сделки с «процессуальным» пороком воли совершаются умышлено, например, для сохранения фактического контроля над имуществом и (или) для получения иных выгод, не указанных в формальном договоре.

Совет: При покупке недвижимости тщательно проверяйте документы на приобретаемую собственность и документы продавца, заверяйте сделку нотариально, и проводите психолого-психиатрическое освидетельствование сделкоспособности продавца.

Задать вопрос: 8 (495)-414-20-63

Условия действительности сделок

Для того чтобы сделка порождала тот правовой результат, на который она направлена, необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям, которые относятся к субъектам, ее совершающим, их воле и волеизъявлению, содержанию сделки и ее форме.

2.1. Условия, относящиеся к субъектам. Сделки могут совершаться физическими лицами, юридическими лицами, публично-правовыми образованиями, к коим относятся: Российская Федерация; субъекты РФ (области, края и т.д.); муниципальные образования (городские и сельские поселения и т.д.).

Сделки могут совершать только полностью дееспособные граждане.

Гражданской дееспособностью гражданина признается способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме гражданская дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Лица, не достигшие 14 лет, могут быть субъектами сделок, определенных п. 2 ст. 28 ГК РФ. Лица от 14 до 18 лет могут быть субъектами любых сделок, но при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Лица, ограниченные в дееспособности, могут совершать сделки при соблюдении условий, установленных ст. 30 ГК РФ. Лица, признанные недееспособными, не могут выступать субъектами никаких сделок.

Соответственно, совершение сделок с нарушением этих правил лицом, влечет либо ничтожность сделки, либо ее оспоримость.

Применительно к юридическим лицам необходимо обладание правоспособностью, которая может быть общей или специальной. При общей правоспособности юридическое лицо в рамках закона может совершать любые сделки, а при специальной — только сделки в соответствии с целями его деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах.

2.2. Условия, относящиеся к воле и волеизъявлению. Требование, характеризующее данное условие, можно кратко обозначить как единство воли и волеизъявления. Это означает, что действительная воля стороны и ее волеизъявление должны соответствовать друг другу. Пороки воли и волеизъявления могут состоять в следующем:

• волеизъявление не соответствует воле — сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ); сделка совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);
• волеизъявление соответствует воле, но воля была сформирована под воздействием внешних факторов, неблагоприятно повлиявших на ее формирование, — сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• волеизъявление было сделано в состоянии, когда гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, т.е. воли на совершение сделки не было (ст. 177 ГК РФ).

Все указанные сделки являются оспоримыми, за исключением мнимых и притворных (ст. 170 ГК РФ), которые являются ничтожными.

2.3. Условия, относящиеся к содержанию. Содержание сделки — это совокупность условий, на которых она заключена. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона, иных правовых актов, а также принципам общественной, политической и экономической организации общества и нравственным устоям общества.

В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК РФ либо является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 или ст. 169 ГК РФ.

Содержание сделки должно включать ее существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а также дату совершения и юридические адреса ее участников. При наличии приложений к письменной сделке в ней должны даваться отсылки к таким приложениям.

2.4. Условия, относящиеся к форме. Волеизъявление субъектов должно быть облечено в надлежащую форму. Однако далеко не во всех случаях несоблюдение формы, установленной законом, влечет недействительность сделки. Так, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, тогда как несоблюдение простой письменной формы по общему правилу влечет иные последствия.

Применение последствий недействительности сделки возможно не всегда

Признание сделки недействительной на первый взгляд безусловное право того, чьи права нарушены этой сделкой. Тем не менее иногда человек из-за своего поведения лишается права на защиту.

В п. 5 ст. 166 ГК предусмотрено следующее правило: заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

На практике это правило работает так. При заключении сделки одна из сторон знает, что сделка является недействительной, но продолжает своими действиями или заявлениями подтверждать ее действительность. Если впоследствии в суде эта сторона станет настаивать на недействительности сделки, то ее заявление не будет иметь для суда значения.

Например, Верховный Суд РФ отказал в признании сделки недействительной истцу, пытавшемуся обжаловать договор ипотеки. Ранее он предпринял действия по государственной регистрации оспариваемого договора и иные действия, которые давали основание другим лицам полагаться на действительность сделки17.

Также эта норма применяется в случаях, когда сторона сделки должна была знать о ее пороках, если бы действовала с должной степенью осмотрительности. Например, человек заключил договор аренды земельного участка и здания под коммерческие цели. Но не проверил, соответствует ли назначение участка тем целям, для которых он его арендовал. Впоследствии выяснилось, что в этих целях использовать участок нельзя. В таком случае суд скорее откажет в признании аренды недействительной сделкой18.

Пороки содержания сделки с недвижимостью

Сделками с пороком содержания являются сделки, оформленные с нарушением закона или неправильно оформленные сделки с существенными ошибками в оформлении документов, а также сделки заключенные с недееспособным либо ограниченно дееспособным лицом, а также с лицом, не достигшим определенного возраста (сделки с пороком субъектного состава).

Соответственно, чтобы сделка не была признана порочной по содержанию необходимо тщательно проверять оформляемые документы, документы продавца и правообладателей имущества, проверять наличие каких-либо обременений на покупаемое имущество. Сделку с недвижимостью лучше оформлять нотариально, потому что нотариус при оформлении документов помогает избежать порока содержания.

Если Вы приобретаете квартиру через агентство недвижимости, как правило, действия по проверке признаков порока содержания сделки осуществляет агент по недвижимости. Но не помешает самому убедиться в добросовестности проведенной проверки и изучить все представленные на сделку документы самостоятельно.

Определение понятия «сделка»

Сделка — это поведенческий акт, имеющий исключительно или в том числе гражданско-правовые последствия.

Сделка — это волевое действие, которое совершается с целью достижения конкретного правового результата. Она представляет собой «выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т.е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений» (Г.Ф. Шершеневич).

Легальное определение сделок дано в ст. 153 ГК РФ:

сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, например:

• гражданско-правовой договор,
• выдача доверенности,
• признание долга,
• заявление о зачете,
• односторонний отказ от исполнения обязательства,
• согласие физического или юридического лица на совершение сделки.

Сделки — наиболее распространенные юридические факты, влекущие возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Круг сделок не ограничен названными в ГК РФ и других законах; возможно совершение сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ), а также сочетающих элементы различных сделок. Применительно к договорам это прямо оговорено в п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. Следовательно, сделка — это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности, которая по-разному определяется для граждан (ст. 21, — 28 ГК РФ) и юридических лиц (ст. 49 ГК РФ) и может быть ограничена в отношении некоторых сделок.

Сделка — правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, и этим она отличается от неправомерных действий — деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК РФ).

По субъектам (граждане и юридические лица) сделки отличаются от других юридических актов — судебных решений, актов государственных органов, органов местного самоуправления, принимаемых в установленном порядке в соответствии с их компетенцией в целях установления (изменения, прекращения) гражданских прав и обязанностей.

Порок воли в сделках, совершенных под влиянием заблуждения

Прежде чем обратиться к выяснению того, в чем состоит поров воли в сделках под влиянием заблуждения, разберем, что нужно понимать под заблуждением. В. Даль в толковом словаре говорит следующее: «заблуждаться в чем, ошибаться, погрешать, иметь ложное мнение или понятие, погрешительная уверенность в чем-либо»1. Толкование «заблуждения» с точки зрения философии мы можем найти у Платона в произведении «Софист»: «заблуждение есть не что иное, как отклонение мысли, когда душа стремится к истине, но проносится мимо понимания». Далее Платон говорит о том, что «мнить или высказывать несуществующее -это и есть заблуждение, возникающее в мышлении и речах» . «Мне, во всяком случае, кажется, что я вижу обособленным некий великий и тягостный вид заблуждения, равный по значению всем остальным частям заблуждения… Тот, когда, не зная чего-нибудь, люди считают себя знающим это. Отсюда, по-видимому, у всех возникает все то, что составляет наши ошибки в мышлении… Так именно этому одному виду заблуждения и присваивается имя невежества».

В судебной практике можно найти следующее определение: заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался1. В Германском праве действует правило, согласно которому лицо, которое при волеизъявлении заблуждалось относительно содержания волеизъявления или вообще не имело намерения высказать волеизъявление такого содержания, может оспаривать сделанное волеизъявление, если можно предположить, что при знании истинного положения дел или при его разумной оценке оно не сделало бы подобного волеизъявления.

Порок воли в сделках, совершенных под влиянием заблуждения видят либо в неправильном формировании воли лица, либо в расхождении между волей и волеизъявлением. Так, например, Н.В. Рабинович называла сделки, совершенные под влиянием заблуждения, сделками с «извращением подлинной воли стороны»3. В таких сделках воля дефектна не в смысле её образования, поскольку воля участника надлежаще выражена и соответствует тому, что он хотел выразить, а, следовательно, нет расхождения между волей и волеизъявлением. По мнению Н.В. Рабинович, «точнее говорить именно о порочности формирования воли, а не о соответствии выраженной воли подлинной воле или не соответствии волеизъявления внутренней воле»4. Аналогичного мнения М.В. Кротов, который пишет о том, что сделки под влиянием заблуждения характеризуются наличием внешне выраженной, казалось бы, безупречной внутренней воли, однако сформировавшейся под воздействием обстоятельств, искажающих истинную волю лица и A.M. Эрделевский: «Порок такой сделки заключается в том, что действительная воля участника сделки искажается под влиянием негативного воздействия на нее заблуждения, имеющего существенное значение, в результате чего сделанное участником сделки волеизъявление оказывается не соответствующим его действительной воле»1. Ф.С. Хейфец занимает компромиссную позицию, говоря о том, что при заблуждении имеет место несоответствие воли волеизъявлению, однако вызвано оно тем, что формирование воли произошло «ненормальным» путем2. Другую позицию занимает О.Н. Садиков, который считает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и соответственно приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду.

Сделки с пороками формы

Сделка порождает права и обязанности только в случае, если соблюдена ее форма, которая предписана законом (ст. 158, 162, 165 ГК РФ). Форма сделок бывает устной и письменной. Письменная форма бывает простой и нотариальной. Нарушение формы сделки приводит к ничтожности последней.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

• законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;
• сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, для которых требуется нотариальная форма, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность);
• сделка совершается во исполнение письменного договора и имеет соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК РФ).

Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности), либо путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной и иной связи. Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме, например оформление договора на бланках установленной формы.

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни не может собственноручно подписать документ, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Для совершения наиболее существенных и важных сделок устанавливается нотариальное удостоверение, которое обязательно в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма обычно предусматривается для таких сделок, как завещание, дарение, купля-продажа в жилищной сфере, и несоблюдение формы влечет ее ничтожность (ст. 165 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ такая же ситуация возникает со сделками, подлежащими государственной регистрации, например, обязательность государственной регистрации предусмотрена, как правило, для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

В завершение необходимо отметить, что гражданское законодательство предусматривает, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и последующее нотариальное удостоверение не требуется. Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ).

Срок исковой давности

Обращение в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки (как оспоримой, так и ничтожной) может быть осуществлено в пределах срока исковой давности. Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности сделки.

Это — общий порядок начала срока исковой давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, он начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Логика законодателя понятна: поскольку насилие или угроза оказали столь сильное влияние, что привели к заключению сделки, едва ли можно рассчитывать, что гражданин решится оспорить эту сделку в период, пока насилие или угроза продолжают свое действие. В пределах того же годичного срока может быть заявлено и требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Поскольку ничтожная сделка недействительна и без признания этого факта судом, закон устанавливает только срок исковой давности для предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Этот срок гораздо более продолжительный и превышает общий срок исковой давности, он равен 10 годам и исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. При отсутствии исполнения ничтожная сделка не приводит ни к каким правовым последствиям, поэтому нет необходимости исчислять срок с момента заключения ничтожной сделки. Исчисление срока исковой давности с момента начала исполнения ничтожной сделки оправданно, ибо цель предъявления иска заключается именно в устранении последствий исполнения ничтожной сделки.

Признание сделок недействительными связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате их исполнения. Общим правилом является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке. Такой возврат сторон в первоначальное положение называется двусторонней реституцией. Если исполненное возвратить в натуре невозможно, как, например, в случае пользования вещью, выполнения работ, оказания услуг либо гибели или утраты вещи, то сторона обязана возместить стоимость утраченной вещи, работ, услуг или наемной платы, т.е. заменить исполнение в натуре денежной компенсацией (ст. 167 ГК РФ).

В отдельных случаях закон предусматривает санкцию за совершение недействительной сделки в виде взыскания полученного в доход государства. Эта санкция касается только виновной стороны, умышленно совершающей недействительную сделку, потерпевшей же стороне возвращается все полученное виновной стороной либо присуждается компенсация при невозможности возврата в натуре. Такая санкция предусмотрена в отношении виновной стороны за совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Если в совершении противоправной сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, виновны обе стороны, то в доход Российской Федерации взыскивается все полученное сторонами либо причитающееся к исполнению. Если виновно действовала только одна сторона, то она обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а причитающееся виновной стороне взыскивается в доход государства (ст. 169 ГК РФ).

Наряду с общими последствиями недействительности сделок применяются и специальные в виде возложения обязанности возместить ущерб, понесенный одной из сторон вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция может рассматриваться в качестве меры гражданско-правовой ответственности.

Д.А.Шевчук

Заместитель генерального директора,

вице-президент ITERFINANCE