Перевод жилого помещения в магазин: пошаговая инструкция

Сроки перевода в нежилое

Вся процедура получения разрешения на перевод может занять от полугода до нескольких лет в зависимости от сложности ситуации. Многие собственники не готовы столько ждать, поэтому начинают работы еще до того, как получили все необходимые согласования.

«Если раньше можно было заниматься перепланировкой, параллельно собирая документы для оформления перевода, то сейчас, если собственники начинают заниматься работами раньше, чем добились согласований, это может привести для них к неприятным последствиям. Жители многоквартирных домов сейчас очень внимательно следят за работами, которые проходят в их доме. В случае выявления самовольной перепланировки собственника могут обязать привести помещение в прежнее состояние. А если к этому моменту квартира уже продана, то ответственность переходит к новому владельцу. Так покупатели становятся собственниками проблемного объекта», — объясняет Андрей Лопатин.

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

• 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
• 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
• 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

• Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
• Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
• Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
• На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если решено квартиру, приобретенную в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать. Причина — квартира предмет залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
• Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
• Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

• Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
• Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
• Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
• Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
• Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
• Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений предусмотрен в ст. 23 ЖК РФ.

Не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем документов органом, осуществляющим процедуру перевода помещений, должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Если документы представлены через многофункциональный центр, то срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий процедуру перевода помещений.

Это решение не позднее чем через 3 рабочих дня доводится до сведения заявителя путем выдачи или направления по почте уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое. Если же заявления о переводе помещения подавалось через многофункциональный центр, то уведомление направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Форма указанного уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

Кроме того, орган, осуществляющий перевод помещений, принятое решение доводит до сведения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.

Получение уведомления подтверждает, что перевод помещения закончен, и его можно использовать в качестве нежилого (либо, напротив, жилого). Однако из этого правила есть исключение. Если для использования помещения в качестве нежилого требуются его переустройство, перепланировка и (или) иные работы, уведомление является основанием для проведения этих работ. Завершение переустройства и (или) перепланировки, либо иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Какие есть основные условия и требования, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое

По сути, недвижимость можно перевести из жилой в нежилую и из нежилого фонда в жилой. Хотя, чаще всего проводится первая процедура. Она позволяет в дальнейшем использовать квадратные метры практически в любых целях, например:

1. обустраивать офис;
2. открывать магазин;
3. организовывать салон красоты, заведение общепита и не только.

Можно ли перевести в нежилой формат любую понравившуюся недвижимость. Нет, поскольку закон накладывает ряд ограничений и предусматривает условия, которым в обязательном порядке должен соответствовать объект.

Юридические требования

В нежилой фонд переводятся лишь те помещения, которые:

• получили одобрение всех владельцев;
• были одобрены жителями здания;
• не имеют обременений.

Не допускается смена статуса помещения, если:

1. право владения им дается на условиях соцнайма;
2. его планируется использовать для религиозных служений вне зависимости от культа.

Технические требования

Итак, для перевода объекта в иной статус необходимо и техническое согласование по следующим параметрам:

• расположение на первом этаже;
• обособленность и изолированность;
• отдельный доступ.

Если в доме первый этаж полностью отведен под коммерческую недвижимость, то рассматриваемая S может находиться и на втором этаже. Но предпринимателям запрещено:

1. вносить конструктивные изменения;
2. создавать жильцам сложности для реализации их законного права пользоваться общим имуществом.

Причем на стадии согласования технических требований, собственник должен предоставить комиссии для ознакомления, план будущей перепланировки. Если он не отвечает действующей законодательной базе, то принятие окончательного решения по заявке может быть отложено на неопределенный срок.

Требования к зданию

На самом деле нормативными актами предусмотрены требования, обязательные к исполнению предпринимателем в отношении здания, где расположена жилплощадь:

• запрет на ухудшение технических характеристик строения;
• невозможность начать строительные работы в здании, признанным аварийным, либо ветхим;
• необходимость дополнительных согласований, если дом имеет статус культурной ценности;
• предварительное одобрение фасадных работ в архитектурном отделе.

Более того важно получить заключение о состоянии несущих конструкций. Оно будет, несомненно, являться дополнительным аргументом в пользу безопасности для смены статуса

Виды помещений

В тексте
статьи 15 Жилищного Кодекса РФ дается точное определение понятия «жилое помещение», а также общие критерии для признания недвижимости пригодной для проживания. Согласно предоставленной в ЖК РФ информации, жилым помещением может быть признано изолированное помещение, относящееся к категории недвижимого имущества и отвечающее санитарным и техническим нормам для постоянного проживания граждан.

Виды жилых помещений, согласно статье 16 ЖК РФ:

• Дом. Это отдельное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (требуются для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в доме).
• Квартира. Это структурно обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Оно должно обеспечивать жильцам прямой доступ к помещениям общего пользования в данном доме, и состоять из одной или нескольких комнат, наряду с помещениями вспомогательного использования.
• Комната. Это часть жилого дома или квартиры, которая должна использоваться как место непосредственного проживания граждан. Балкон или чердак не относятся к комнатам, но являются частью квартиры с характеристикой «подсобные» или «специальные» помещения. Но осуществление коммерческой деятельности или производства не допускается и там, в силу того, что эти помещения являются частью квартиры.

Важно учитывать, что в ЖК РФ отсутствуют такие понятия, как «многоквартирный дом» и «часть дома или квартиры». С определением первого понятия можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно тексту этого постановления, многоквартирный дом — это совокупность нескольких жилых помещений (квартир), у которых имеются самостоятельные выходы или на прилегающий к дому земельный участок, или в помещения общего пользования (как правило, речь идет о подъезде).

Открытие в нежилом помещении магазина

После того, как жилое помещение получило статус нежилого, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Очень многие люди открывают торговые точки для получения прибыли. Для того, чтобы открыть магазин в нежилом помещении необходимо:

• Оформить ИП или ООО.
• Подать документы в налоговую о занесение торговой точки в торговый реестр,
• Разработать устав предприятия и план расположения всего оборудования в будущем магазине,
• Зарегистрировать кассовые аппараты,
• Заключить договор о вывозе мусора и отходов ,
• Получить разрешение на торговлю определённым видом товара, если этого требует закон.

После того, как все необходимые документы будут получены, собственник имеет право располагать в нежилой недвижимости магазин.

Будущий магазин должен отвечать некоторым требованиям:

• Помещение  должно располагаться на первом этаже,
• В будущую торговую точку должен быть оформлен отдельный вход, который будет беспрепятственно позволять остальным жителям входить в дом.
• В помещении, которое является аварийным нельзя оформлять магазин,

Большое значение имеет получение согласия жителей на произведённые изменения в здании.

Перевод жилого помещения в нежилое и что изменилось в процедуре

Новые документы

Последние законодательные изменения, кстати, коснулись и перечня документации, теперь в него включены:

1. удостоверение личности владельца;
2. заявка;
3. подтверждение права собственности;
4. протокол собрания жильцов с указанием повестки – «смена назначения помещения»;
5. согласие всех соседей дома;
6. план квартиры с техописанием;
7. техпаспорт;
8. план дома — поэтажный;
9. проект перепланировок;
10. выписка из ЕГРЮЛ.

Подать пакет может лишь сам владелец или лицо, официально признанное поверенным.

В каких случаях требуется перевод жилого помещения в нежилое

Среди бизнесменов бытует мнение о том, что ведение любой хозяйственной деятельности возможно только в рамках квадратных метров, признанных нежилыми. Хотя это не так, а необходимость перевода может возникать в следующих случаях:

• ведение бизнеса по закону возможно лишь при наличии отдельного входа;
• предпринимательская деятельность будет создавать помехи для жильцов;
• квадратные метры предполагается сдавать в аренду коммерческим организациям;
• необходимость кардинально изменить характеристики площади, которая в результате станет непригодной для постоянного проживания граждан. (То есть избавление от кухни или санузла).

Запреты не действуют, если помещение сразу было нежилым

Новые жилые комплексы изначально проектируются и возводятся таким образом, чтобы весь первый этаж отдать под коммерческую недвижимость. При приобретении такого объекта можно свободно вести бизнес, поскольку S уже имеет статус нежилой. А потому все приведенные выше условия и запреты к ней неприменимы. К примеру, сосед уже не может высказаться против открытия аптеки или кафе.

Как принято законом, запрещено проходить через лестницу, предназначенную для жильцов

Поэтому важно, чтобы у помещения на 1 этаже был отдельный вход

Для общего собрания установили свои правила кворума

Ранее предприниматели также были обязаны запрашивать согласие соседей, но теперь законом установлен кворум. То есть — количественная граница участников собрания, после пересечения которой принятые решения считаются правомочными.

Для начала кворум должен соблюдаться при рассмотрении вопроса об изменении статуса квартиры. Если дом имеет один подъезд, то для обсуждения достаточно участия 2/3 собственников. К многоподъездным зданиям применяются всего лишь 2 условия:

1. явка более половины потенциальных голосов;
2. в это число должны входить владельцы, имеющие права на 2/3 недвижимости в конкретном жилом строении.

Важно учитывать, что при расчете кворума рассматривается прежде всего не сам факт владения недвижимостью, а площадь объекта. К примеру, 3 хозяина «однушек» имеют меньше голосов, чем один собственник трехкомнатных апартаментов

Если кворум набран, то собрание приступает к обсуждению повестки дня. Как правило решение считается законным, при наборе большинства голосов. Однако, количество подъездов в здании здесь тоже играет ключевую роль, для одноподъездного дома достаточно набрать количественное большинство.

А вот многоподъездные строения должны отразить соблюдение следующих условий:

• согласие большинства от общего числа;
• одобрение большинства от числа участников из одного подъезда.

Оформление решения происходит в произвольной форме, но каждый голосующий должен быть учтен

В случае назначения проверки комиссии важно видеть, насколько прозрачны приложенные к решению документы

Итак, следующим этапом будет сбор согласия от соседей. Причем ставить подпись они могут в обычном рукописном бланке, в него в обязательном порядке вносятся следующие графы:

1. Ф.И.О собственника/наименование ЮЛ;
2. паспортные данные;
3. нумерация квартиры;
4. подтверждение правообладания указанным объектом.

В некоторых случаях смена назначения квартиры сопровождается переустройством, в котором задействуется общее имущество жильцов. В таком случае согласие считается законным при 100% одобрении предстоящих изменений.

Полезные материалы: Что такое аренда с правом выкупа недвижимости в 2023 г.: правила и порядок оформления (Образец договора)

Пошаговая инструкция, чтобы выполнить перевод жилого помещения в нежилое

Как переводить квартиру в нежилую недвижимость 

Процедура предусматривает прохождение через несколько последовательных этапов.

1 Шаг:

Изначально собственник должен принять решение и учесть несколько моментов важных для последующего перевода, к примеру:

• приватизировать квадратные метры, если это не сделано ранее;
• покупать жилье только на первом этаже;
• получить согласие каждого владельца.

Целесообразно будет закрепить согласие в нотариальной конторе.

2 Шаг:

Для инициации процедуры собственнику лучше заказать проект перепланировки и переустройства. Поскольку он потребуется уже на собрании собственников дома.

Для разработки проектной документации необходимо:

1. выбрать контору, числящуюся в СРО;
2. проверить допуск к работам;
3. подписать договор на оказание услуг;
4. предоставить техдокументацию на недвижимое имущество;
5. обеспечить доступ сотрудников компании на квадратные метры.

Готовый проект передается в электронном или бумажном форматах.

3 Шаг:

Получение согласия собственников примыкающих помещений – это один из самых сложных и трудоемких этапов

Потому, как бизнесмену важно будет заинтересовать жильцов в своем проекте. Если примыкающее помещение не приватизировано, то они не в праве давать согласие

Его можно получить только через муниципалитет. Процесс согласований занимает в таком случае около 2 недель.

4 Шаг:

Организация общего собрания собственников жилого строения прежде всего ложится на плечи предпринимателя. Изначально ему необходимо заказать выписку ЕГРН, она даст следующую информацию:

• общая S дома;
• число муниципальных квартир;
• количество собственников.

На основе полученных сведений составляется повестка дня, а также рассылаются приглашения. Оповещение делаются в соответствии с правилами ТСЖ. Будет удобнее разместить информацию о предстоящем собрании на доске объявлений в подъезде.

Алгоритм дополнительных действий:

5 Шаг:

За 2 недели до предполагаемой встречи необходимо оповестить о ней каждого собственника. Подготовительный этап включает в себя следующее:

1. поиск помещения для собрания;
2. формирование пакета документации из расчета на общее число участников;
3. определение кворума.

Впрочем, алгоритм проведения собрания очень прост:

• составление регистрационного листа;
• выборы председателя и комиссии;
• оглашение цели собрания;
• дебаты;
• голосование;
• протоколирование решения.

При получении согласия к протоколу нужно будет приложить регистрационный лист и списки собственников, составленные по выписке ЕГРН.

6 Шаг:

Переданный пакет бумаг муниципальные органы как правило рассматривают около 1,5 месяцев, в этот период:

• проходит проверка всех представленных документов;
• согласуется проект переустройства;
• оформляется решение о смене статуса.

После того в течение 3 дней решение направляется всем заинтересованным лицам.

7 Шаг:

Строительные работы начинаются после заключения договора с подрядной организацией. Она должна состоять в СРО и соблюдать:

1. утвержденный проект;
2. правила безопасности для строительных работ;
3. закон о «тишине».

8 Шаг:

Принимает работу строителей комиссия, сформированная администрацией, в которую входят представители разных ведомств. К тому же ее состав может разниться в зависимости от населенного пункта. Если все сделано правильно, комиссия подпишет акт приемки объекта. С ним можно заказывать технический план помещения. Он составляется техническим инженером в среднем за 5 дней.

9 Шаг:

Так как в объект были внесены изменения, их нужно зафиксировать посредством кадастрового учета. С этой целью предприниматель или его доверенное лицо обращаются в Росреестр с пакетом бумаг:

1. заявление;
2. постановление о смене статуса объекта;
3. акт приемки;
4. техплан.

Платить за процедуру не нужно.

10 Шаг:

Использование коммерческой недвижимости предполагает получение лицензий и дополнительных согласований. Порядок их получения и количество зависят непосредственно от вида хозяйственной деятельности субъекта.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Жилищный кодекс РСФСР содержал общие правила о переводе жилых помещений в нежилые. В Гражданском кодексе РФ упоминается о переводе жилых помещений в нежилые в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Нормы Жилищного кодекса РФ предусматривают перевод как жилых помещений в нежилые, так и нежилых помещений в жилые.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ1 и других законов и иных нормативных правовых актов не только Российской Федерации, но и её субъектов. Безусловно, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и принятые на их основании правовые акты органов местного самоуправления применяются, если они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 4).

В первую очередь необходимо рассмотреть условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ), если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (иными словами, нет отдельного входа в помещение, и отсутствует техническая возможность его оборудовать);

2) переводимое помещение является частью жилого помещения (например, нельзя перевести в нежилое помещение одну-две комнаты в коммунальной квартире, оставив остальные комнаты жилыми помещениями. Необходимо переводить в нежилое помещение полностью всю квартиру);

3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипотеки, договора аренды и т.д.).

Кроме того, при переводе квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в нежилое помещение действуют дополнительные ограничения — такой перевод допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При этом квартиры, расположенные выше первого этажа, можно перевести в нежилые помещения только при наличии отдельного входа либо технической возможности его оборудовать.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается (ч. 4 ст.22 ЖК РФ), когда:

1. помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
2. право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипотеки, договора аренды и т.д.).

Также не предусмотрен перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

• Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
• Технический паспорт недвижимого имущества.
• План дома.
• Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

• Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
• Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
• Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание

В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

• если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
• если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
• если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
• если не соблюдены были условия перевода здания;