Как составить мотивированный отказ?
В тех случаях, когда подрядчик выполняет работу и вызывает заказчика принять ее, но заказчик уже заведомо уверен в том, что принятие работ не будет произведено поскольку подрядчик недобросовестно исполнял свою работу, необходимо писать мотивированный отказ в принятии результата деятельности вашего подрядчика. Что необходимо указать в вашем мотивированном отказе?
- Реквизиты подрядчика, кому вы направляете отказ;
- Как можно развернуто описать причины, по которым вы не принимаете работу подрядчика;
- Дату и подпись.
Далее пользуетесь обычной почтой или услугами курьера. Можно также доставить отказ лично, но не забудьте поставить печать организации и подпись принявшего сотрудника.
Что касается самого подрядчика, в вашем случае необходимо будет письменно уведомить заказчика о том, чтобы он не выполнял изменения в его работе пока не будет проведена независимая судебная экспертиза.
Приемка фактически выполненных работ
Основная цель существующих видов приемки – это проверка качества выполненных работ. На законодательном уровне закреплено, что застройщик обязан в ходе проведения приемки объекта, вместе с подрядчиков исследовать результаты работы, и в случае обнаружения нарушений или частичного невыполнения обязательств сообщить эту информацию подрядчику. Результаты приемки фиксируются в специальном акте, на который в будущем может опираться заказчик в ходе выяснения обстоятельств (если были недочеты) или при расчете со строительной компанией.
Как правило, объем фактически выполненных работ устанавливается на основании нормативной (технической и исполнительной) документации, а также на основании проведенных испытаний (проверка электрооборудования и т.д.) и обмеров, организованных до осуществления финансово-технического аудита. Для определения фактического объема выполненных работ используют следующие виды приемки:
- Промежуточная. Этот вид приемки проводится в том случае, если текущие конструкции при выполнении следующих строительных работ будут недоступны для осмотра (несущие колонны, фундамент и т.д.);
- Частичная. Если объект строительства — не одно здание, а комплекс, то его проверяют по частям для того, чтобы исключить простой конструкции и ввести объект в эксплуатацию (если это жилой комплекс, например). Это главное отличие частичной приемки от промежуточной.
- Полная. В этом случае, приемка проводится по всему объекту комиссией, в которую входят сторонние эксперты, подрядчики, субподрядчики и другие (круг лиц определяется застройщиком и подрядчиком). Специалисты проводят полную проверку всех эксплуатационных характеристик оборудования, качество используемых материалов и т.д.
Стоимость фактически выполненных работ определяется на основании документов с полным перечнем проведенных строительных и отделочных работ, указанным в договоре подряда. Соответствие результата работы заявленным заказчиком требованиям определяется посредством строительной экспертизы. В ходе осмотра объекта экспертами все данные фиксируются, фотографии недочетов прикладывают к заключению. По окончании проверки, смета делится на 3 части: категории смет с правильным расчетом, позиции смет с ошибочным расчетом (неверный состав работ или цена материалов), категории смет с нерациональным расчетом. Далее фактическую стоимость всех проведенных работ суммируют и получают общую фактическую стоимость выполненных работ, именно эту сумму потом сравнивают с предъявленной к оплате. Заключение эксперта является официальным документом и может применяться в суде.
Комментарий к статье 753 ГК РФ
1. Коммент. ст. закрепляет ряд принципиальных правил, относящихся к сдаче-приемке результата строительных работ. Их основная цель — в распределении между сторонами обязанностей, связанных с организацией и проведением приемки работ, и рисков, обусловленных ее последствиями. Большинство указанных правил носит императивный характер, т.е. не может быть изменено соглашением сторон. Применительно к некоторым из них это вряд ли оправданно.
2. Прежде всего, на заказчика возлагается обязанность немедленно приступить к приемке работ по получении от подрядчика сообщения о готовности работ к сдаче. Слово «немедленно» едва ли в данном случае имеет иной смысл, чем смысл словосочетаний «в предельно короткий срок», «незамедлительно», «в кратчайший срок» и т.п. Ведь для подготовки к приемке работ заказчик должен располагать необходимым временем. Во избежание споров по этому поводу целесообразно указывать в договоре конкретный срок, в течение которого заказчик должен приступить к приемке работ. Явная просрочка заказчика с приемкой объекта, во-первых, переносит на него риск случайной гибели результата работ (п. 2 ст. 705 ГК) и, во-вторых, дает подрядчику право требовать возмещения вызванных задержкой приемки убытков.
3. Далее, п. 2 возлагает на заказчика обязанность по организации и проведению приемки. В частности, по общему правилу именно заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить персонал, обеспечить объект энергией, сырьем, топливом и т.п. Все это заказчик делает за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
Участие в приемке работ представителей государственных органов и органов местного самоуправления предусматривается в целом ряде случаев, в частности при сдаче в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, объектов, финансирование которых осуществлялось за счет бюджетных средств, и т.д. Конкретные требования к порядку приемки определены СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
4. Приемка строительных работ может осуществляться как в целом, так и отдельными частями (этапами, очередями). Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.п.
Пункт 3 коммент. ст. в императивной форме устанавливает правило о том, что на заказчика, принявшего результат отдельного этапа работ, переходит риск случайной гибели этого результата. Вряд ли столь категоричное решение является оправданным, так как для него нет никаких видимых причин. Более разумным было бы придание этой норме значения лишь общего правила.
5. Сдача-приемка объекта оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления. Отказ стороны (обычно заказчика) от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной.
Такой односторонний акт сдачи-приемки результата работ имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет.
6. В соответствии с п. 6 ст. 753 отказ заказчика от приемки объекта считается обоснованным лишь тогда, когда выявленные при приемке недостатки исключают использование объекта по назначению и не могут быть устранены подрядчиком и заказчиком. Таким образом, наличие в построенном объекте иных недостатков, не носящих существенного характера, не препятствует его приемке. Все обнаруженные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком.
7. Иногда приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы механизмов, узлов, агрегатов и т.д.). В этих случаях приемка осуществляется только при положительном результате испытаний, который удостоверяется специальным актом. В зависимости от условий договора испытания могут проводиться либо самим подрядчиком, либо обеими сторонами. Поскольку испытания предшествуют приемке, они организуются и проводятся за счет подрядчика, если иное не предусмотрено договором.
Договоры подряда
Тип
Наименование
| Договор разработки сайта |
| Договор подряда |
| Договор бытового подряда (общий) |
| Договор бытового подряда на ремонт гаража |
| Договор бытового подряда на ремонт дома |
| Договор бытового подряда на ремонт квартиры |
| Договор разработки программного обеспечения |
| Договор на написание текста |
| Договор на разработку дизайна |
| Договор генерального строительного подряда |
| Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ) |
| Договор строительного подряда |
| Договор строительного субподряда |
| Договор о предоставлении услуг технического заказчика |
Инструкция по подготовке договора подряда
Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ. Права на результат работ подрядчик передает заказчику. По общему правилу работа ведется средствами и силами подрядчика и из его материала, но договором подряда может быть предусмотрен и другой порядок.
В статьях с 702 по 729 ГК РФ указаны общие требования к договору подряда, а отдельные разделы прописывают еще и особенности таких видов подряда как:
- бытовой;
- строительный;
- на выполнение проектных и изыскательских работ;
- подрядные работы для государственных нужд.
В этой статье мы расскажем про общие принципы договора подряда.
Порядок осуществления сдачи и приемки выполненных работ в строительстве
Ежемесячно руководитель строительных работ на месте (прораб, мастер) приглашает представителя технадзора на объект для демонстрации фактических физических результатов проделанной работы. Производится обмер возведенных конструкций, а также проверка качества.
Представитель технадзора сверяет результаты проверки с данными журнала учета, а также учитывает последовательность выполнения строительных работ и их соответствие установленной технологии. Проверке также подвергаются паспорта изделий и конструкций, сертификаты, результаты проведенных испытаний на соответствие эксплуатационным характеристикам (если такие были проведены). В случае успешного завершения проверки, объект может считаться успешно сданным.
Несданные отчеты
Итак, согласно контракту и допсоглашениям к нему, сдача работ осуществляется исключительно по этапам, подэтапы и сроки окончания были четко определены в календарном плане. Сдача абсолютно каждого подэтапа и этапа должны оформляться актами. Кроме того, подрядчик был обязан уведомлять компаньона о готовности проектных работ по каждому этапу, а также направлять ему результаты своих работ на электронных носителях.
После подписания контракта заказчик частично проавансировал подрядчика, и сотрудники исполнителя начали трудиться. Однако когда пришло время сдавать первый участок в рамках первого этапа, заказчик не увидел ни отчетов, ни «промежуточных» актов. То же самое повторилось с остальными подэтапами, когда подошел срок сдачи второго участка оговоренных работ. Вместо этого представители исполнителя предоставили накладные, согласно которым заказчик получил эскизы предпроектных предложений, проект реконструкции первых этажей здания, в частности, отопления и теплоснабжения, вентиляции, водопровода, канализации, подкрановых балок, металлических конструкций, а также разработанный пакет рабочей документации по ремонту в здании систем связи и телефонии. А в качестве начала и успешного ведения работ по третьему этапу исполнитель ознакомил компаньона с общим журналом производства работ и журналом входного контроля и приемки продукции. Соответственно, исполнитель был уверен, что вышеперечисленных документов вполне достаточно для того, чтоб признать работы по первому и второму этапам выполненными полностью, а по третьему – успешно начатыми и продолжающимися.
На заметку
Если договором подряда предусмотрена сдача работы по этапам и исключительно на основании актов, а подрядчик проигнорировал это условие, заказчик, по мнению суда, имеет право отказаться от оплаты работ.
Но заказчик был иного мнения. Он решил, что партнер многократно нарушил условия договора и допсоглашений, не предоставив оговоренные в контракте поэтапные акты, где было бы указано, что он (заказчик) принял именно те документы, о разработке которых было сказано в соглашении. И то, что качество эскизов и проектов полностью устраивает. Соответственно, посчитав, что работы выполнены не в полном объеме и с ненадлежащим качеством, заказчик направил компаньону уведомление о расторжении нарушенных дополнительных соглашений и потребовал возврата неотработанного аванса. Но так как деньги исполнитель не перечислил, заказчик обратился в арбитраж с исковым заявлением о взыскании 3,5 млн рублей. В ответ на это подрядчик подал встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ в размере, превышающим 10 млн рублей.
Приемка работ по договору подряда. Работа с подрядчиками
Закон предусматривает обязанность заказчика приступить к приемке результата немедленно после получения от контрагента уведомления об окончании работ. Такой подход не случаен. Его основной целью является распределение между сторонами организационных обязанностей по приемке работ, а также перехода рисков.
Кроме того, сдача работы, произведенной по договору подряда служит основанием для требования оплаты произведенных работ. Поэтому, подрядчик, не принявший меры к надлежащему извещению заказчика рискует потерять свое право сослаться на отказ последнего принять результат работы и требовать оплату на этом основании, так как объект не был передан заказчику в установленном порядке.
Работа с подрядчиками
Можно выделить следующий порядок проведения сдачи-приемки работ, согласно ст. 753 ГК РФ:
- предупреждение заказчика о готовности к сдаче всего выполненного объема работ или отдельного их этапа, если это предусмотрено договором;
- организация заказчиком работ по приемке за свой счет, привлечение представителей государственных или муниципальных органов;
- проведение предварительных испытаний, если это предусмотрено договором;
- собственно приемка работ по договору подряда, выявление недостатков (если они есть), их экспертиза (по требованию);
- составление и подписание сторонами акта сдачи-приемки работ.
Если были выявлены недостатки, то об этом делаются соответствующие отметки в акте.
Дальнейшая работа с подрядчиками будет направлена на устранение выявленных недостатков и составление документов, которые это подтверждают.
Распределение рисков
В статьях Гражданского кодекса, посвященных строительному подряду, установлено, что риск случайного повреждения и гибели объекта до момента приемки его заказчиком лежит на подрядчике. Поэтому, он, как заинтересованная сторона, имеет право в случае отказа контрагента принять результат работы, сделав соответствующую отметку в акте приемки-передачи, подписать его в одностороннем порядке.
С этого момента, риск случайной гибели объекта переходит к заказчику, как и при двусторонеем подписании акта. Судебная практика показывает, что уклонение заказчика от обязанности принять и оплатить результат выполненных работ, не освобождает его от перехода рисков в тот день, когда должна была состояться передача объекта.
Минимизировать возможный ущерб стороны могут, застраховав объект строительства. Такую возможность необходимо предусмотреть в договоре и осуществить стороне, на которую согласно закону возложен риск.
Приемка работ по договору подряда с недостатками
Во время приемки работы заказчик проверяет соответствие выполненного результата работ условиям договора, технической документации. Недостатки, выявленные в ходе сдачи объекта, должны быть указаны в соответствующем акте. Если этого не сделать, то заказчик лишиться возможности отказаться от оплаты дефектных работ.
Если же выявленные дефекты исключают возможность использования предмета договора по назначению, то заказчик может и отказаться принимать такой результат, если недостатки не могут быть устранены им самим или подрядчиком. В подобном случае допускается одностороннее подписание акта приема-передачи, что не лишает вторую сторону права оспорить его в судебном порядке.
На сегодняшний день существуют унифицированные формы актов приемки результатов работ по договору подряда. Однако данный документ служит приложением к конкретному договору, поэтому в нем должна найти отражение работа с подрядчиками, свойственная для организации его заключившей.
Сообщение заказчику о готовности к сдаче выполненных работ
В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Как видим, законодательство не устанавливает, в каком порядке подрядчик должен направить сообщение заказчику о готовности к сдаче результатов работ. Однако в связи с тем, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (п. 8 Информационного письма N 51 <1>), подрядчику следует сообщить заказчику о готовности к сдаче результата выполненных работ в письменной форме.
<1> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
В противном случае подрядчику будет сложно доказать факт завершения выполнения работ. К примеру, в Постановлении ФАС ВВО от 23.09.2013 по делу N А28-8584/2012 указано, что подрядчик не доказал направления заказчику:
- сообщения о готовности к сдаче выполненных работ;
- акта приема-сдачи их результатов.
В итоге судьи решили, что у подрядчика не было оснований подписывать акт в одностороннем порядке, и отказали во взыскании денег с заказчика.
К сведению. Если одним из оснований для отказа заказчика от оплаты работ является ненаправление подрядчиком отдельного уведомления о готовности передать работы, подрядчик может ссылаться на то, что направление актов приемки выполненных работ и справок об их стоимости, по существу, является уведомлением о завершении выполнения работ и готовности передать их результат (Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-14439/2010).
Если договором подряда предусмотрено направление письменного сообщения заказчику о готовности к сдаче результатов работ, соответствующее сообщение в силу ст. 165.1 ГК РФ будет считаться полученным с момента доставки соответствующего сообщения заказчику или его представителю. Сообщение будет считаться доставленным и в тех случаях, если оно поступило заказчику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним <2>. В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 61 <3> отмечено, что юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем. Поэтому, если адрес местонахождения заказчика не совпадает с адресом, указанным в ЕГРЮЛ, заказчику следует указать в договоре строительного подряды, что сообщения, уведомления и прочая корреспонденция должна направляться по указанному в договоре адресу.
<2> Например, сообщение лежит в почтовом ящике адресата, а он его намеренно не забирает; сообщение поступило на электронную почту, но не прочитано адресатом; адресат уклоняется от получения почтового сообщения; адресат в договоре намеренно или случайно допускает ошибку в своем адресе, в связи с чем письмо возвращается отправителю.<3> Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».
Может ли подрядчик, подписав односторонний акт передачи работ, требовать от заказчика оплаты?
Статья 753 ГК РФ указывает на то, что заказчик должен получить сообщение от подрядчика о том, что тот готов сдать оконченную работу. Соответственно, за подрядчиком закреплена обязанность известить заказчика о своей готовности. Если подрядчик пренебрег своей обязанностью и не вызвал заказчика для прямого участия в приеме готовой работы, то права требовать оплаты он не имеет. Ведь тогда он не докажет отказ заказчика принимать его работу и подписывать документ. При этом, составление одностороннего акта не будет основанием для требования оплаты. В случае же, когда подрядчик оповестил заказчика о том, что работа окончена, и вызвал его для подписания акта, а тот не явился либо отказался этот акт подписывать, требования подрядчика оплатить работу правомерны.
Как быстро составлять закрывающие документы
Комплексным решением для строительных компаний станет внедрение модульного программного обеспечения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Данная система автоматизации обладает всеми необходимыми функциями и откроет для строительной организации такие возможности, как:
- ведение учета и организация отчетности по конкретным объектам строительства;
- формирование бюджета по каждому строительному объекту;
- контроль фактических затрат;
- мониторинг движения материалов;
- получение достоверной информации о себестоимости строительства;
- сокращение нецелевого расходования финансов.
Также руководитель сможет принять оперативное решение на основании рентабельности объекта.
Система оснащена гибкой архитектурой, что позволяет подобрать оптимальные модули под конкретные задачи с учетом специфики:
- подрядчики;
- заказчики-застройщики:
- инвесторы;
- девелоперы.
БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО автоматизирует работу с первичной документацией. Решение позволяет определять доходы, расходы и финансовый результат в разрезе каждого объекта строительства, вести раздельный учет собственных и субподрядных работ, а также быстро создавать отраслевые печатные формы.
Попробовать бесплатно
Как составить план лечения пациента
Продажи на Ozon и Wildberries из 1С
Заказать помощь специалиста 1С
Отказ заказчика от приемки выполненных работ
У всего должно быть свое логичное завершение, ведь строительство не может идти вечно, а значит исполнение контракта дата конечная. Подрядчик выполнил работы в срок и финалом в его действиях будет принятие его фактически выполненной работы заказчиком. Вот тут обычно и происходят разногласия между заключившими контракт. Происходит это по самым различным причинам, либо подрядчик действительно отдалился от намеченного плана или совершил ряд существенных ошибок в работе, которые повлекли за собой некачественный труд, либо сам заказчик представлял в своей голове все иначе, ведь не всегда результат соответствует нашим ожиданиям. Не будем вдаваться в подробности кто прав, а кто виноват, а попробуем разобраться как же действовать в такой ситуации? Действия заказчика в таком случае будут следующими:
- Отказаться от подписания акта выполненных работ по договору
- Сделать фото нарушений в работе подрядчика. Под каждой фотографией запросить подпись подрядчика
- Написать письменную претензию в адрес подрядчика с предложением устранить недостатки или же вернуть денежные средства за уплаченные услуги по договору вследствие некачественно проведенной работы
- Найти экспертную организацию, которая могла бы провести экспертизу и подготовить заключение
- Уведомить подрядчика о дате и времени проведения осмотра экспертами и приглашение представителя подрядчика на осмотр
Подрядчик же в свою очередь имеет право оспорить данное заключение уже непосредственно в судебном порядке, подав ходатайство о проведении повторной независимой экспертизы и в случае если она покажет прямо противоположные выводы, судья обязана будет принять их во внимание, поскольку данная экспертиза является независимой и была проведена в рамках судебного процесса. Можем взять на себя все хлопоты и тендерное сопровождение в Екатеринбурге: профессионально от начала до исполнения контракта в полном объеме
По какой форме составлять
- наименование документа;
- дата и место составления;
- название сторон, составивших документ;
- характеристика подрядных работ — их виды, единицы измерения (если есть) и стоимостные показатели;
- должностной статус и подписи сторон.
Форма КС-2 применяется в капитальном строительстве. С ее помощью отражают прием-передачу строительно-монтажных работ (СМР). Она утверждена постановлением Госкомстата №100 от 11.11.1999.
ВАЖНО!
Форма по приему СМР состоит из 2 частей — табличной и титульной.
На титульном вписываются:
- сведения о сторонах (полное название, юридические адреса и контактная информация);
- информация об объекте (название и адрес);
- сведения о стройке, на которой велись передаваемые СМР;
- ОКПО сторон;
- код вида деятельности и тип операции;
- данные и реквизиты соглашения.
Все понесенные расходы по текущим расценкам перечисляются в табличной части документа — включаются все затраты, понесенные подрядчиком.
Этот образец акта сдачи-приемки работ по договору подряда составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
|
Приложение №1 к Договору подряда №12/Т от «12» октября 2020 г. Акт сдачи-приемки 1. Во исполнение Договора подряда №12/Т от 12 октября 2020 г. (далее — Договор) Подрядчик сдал, а Заказчик принял следующие выполненные работы:
2. Качество выполненного проверено Заказчиком в присутствии Подрядчика и соответствует требованиям Заказчика и/или условиям Договора. 3. В случае если качество не соответствует требованиям Заказчика и/или условиям Договора: Выявленные Заказчиком недостатки: недостатки не выявлены 3.1. Сроки устранения выявленных недостатков: нет 3.2. Порядок устранения выявленных недостатков: нет Примечание: вышеуказанные сроки отсчитываются с момента: нет Сдал: Принял: ООО «Подрядчик» ООО «Фирма» |
Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД
Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация (п.2 ст.162 ЖК РФ). Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.
Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ).
При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт.
Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом:
- контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления;
- подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;
- подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.
При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД.
Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии в УК не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо не хочет подписывать акт приёмки, то он считается подписанным в одностороннем порядке.
Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).
Подытоживая всё вышесказанное, можно сделать следующее заключение:
- акт приёмки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета МКД либо уполномоченным ОСС собственником в лице заказчика (ст.753 ГК РФ);
- никто из собственников помещений в МКД без доверенности либо решения ОСС не может подписывать акты приёмки выполненных работ от лица всех владельцев помещений в МКД;
- подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель света МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме;
- без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения;
- при отсутствии акта о выявленных в ходе выполнения работ нарушениях и в случае отказа председателя совета дома либо уполномоченного решением ОСС собственника подписывать акт приёмки выполненных работ документ считается подписанным в одностороннем порядке.
